TOP-Büro mit Dachterrasse und traumhaften Blick über Wien

1100 Wien | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Terrasse Lift Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 209,15 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 998.000
  • Betriebskosten (Netto) € 410,59
  • Sonstige Kosten (Netto) € 56,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 466,59
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 466,59
  • Umsatzsteuer € 52,26
  • Maklergebühr 35 928,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 112,00 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2012

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein 2012 fertiggestelltes Loft mitten im neuen Kunst - und Kulturbezirk "Brotfabrik" im 10. Bezirk. Umringt von diversen Galerien, Kunstateliers, Bildungseinrichtungen für Schauspiel und Tanz, sowie Sozialprojekten der Caritas, hatten einige damals das Glück ein begehrtes Loft für zu erwerben.

Die Eigentümer haben das Loft damals sehr hochwertig und exklusiv als Büroräumlichkeiten ausstatten lassen. Somit ist dies eine einmalige Chance ein bereits topsaniertes Loft bald Ihr Eigen zu nennen, welches Sie als repräsentativen Firmensitz nutzen können.

Das Loft liegt im 5. Liftstock des Objekts und bietet einen gigantischen Ausblick über die Dächer Wiens.

Die modern sanierten 209m2 gliedern sich in einen offenen Eingangsbereich, 5 weitere grosse Räume, 2 Toiletten, möblierte Küche und Abstellraum, und eine über 50 m2 große Dachterrasse.

Die Böden wurden mit mit hochwertigen Teppichböden (antiallergisch und schalldämmend) ausgestattet. Die Toiletten sind elegant verfliest und verfügen jeweils über einen Vorraum mit Waschtisch und einem separaten WC. Die Küche bietet auch noch Platz für einen Esstisch. Alle Räume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.Verfliest wurde nur mit hochwertigen und eleganten Designerfliesen aus Italien. Eine Alarmanlage ist selbstverständlich.

Ein Kellerabteil gehört zu dem Angebot dazu.
Zusätzlich zum Kaufpreis können noch Tiefgaragenplätze um je € 17.580,- dazu gekauft werden

Geheizt wird mittels Fernwärme.
Der angegebene HWB-Wert bezieht sich noch auf den unsanierten Zustand, und betrug damals 112 Kwh/m2a. Aktuell wird ein neuer Energieausweis erstellt, der nach Einlangen gerne nachgereicht wird. Da aber bei der Sanierung nur hochwertige Materialien verwendet wurden, wie z.B. Doppelverglaste Fenster von der Firma Internorm mit elektrischen Außen-Jalousien, Fußbodenheizung System Rolljet mit verschiedenen Heizzonen usw. kann man davon ausgehen, dass der jetzige Energiewert mit dem eines Neubaus vergleichbar sein wird.

LAGE: Nahe dem neue errichteten Hauptbahnhof Wien liegt der hoch aktuelle Standort "Brotfabrik" verkehrsmäßig und strategisch perfekt zwischen Autobahnanbindung (A23) und der nahen Innenstadt, die über das Arsenal, 21er Haus und das Belvedere mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Strassenbahnlinie 6 (Station Absbergasse) ist 300m entfernt und die U1 - Reumannplatz in ca. 10 Gehminuten.

Rechtlicher Hinweis: Wohnungseigentum in Vorbereitung

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Objekt Nr. 141/32033 | Objekt melden
  • Nutzfläche 209 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 998.000

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Frau Daniela ANDRE-SIMONNET

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