PROVISIONSFREIE ANLEGERWOHNUNG! NUR NOCH 4 EINHEITEN VERFÜGBAR!

1220 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 67,15 m²
  • Kellerfläche 3,43 m²
  • Gesamtfläche 76,02 m²
  • Nutzfläche 76,02 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 287.000

Energieausweis

B HWB: 42 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Juli 2020

Beschreibung

MODERNE ANLEGERWOHNUNG AN DER LOBAU - PROVISIONSFREI - NUR NOCH 4 VON 6 EINHEITEN VERFÜGBAR!


Am Stadtrand und in absoluter Ruhelage gelangen dieses 6 exklusiven Erstbezugswohnungen im 22. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf. Die Fertigstellung ist für Juni 2020 geplant.

Die Wohneinheiten von ca. 67 m² bis 81 m² sind auf 3 Stockwerke aufgeteilt und verfügen alle über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten). Auf Wunsch kann auch ein Abstellplatz separat erworben werden.

Das Projekt besticht durch folgende Highlights:

  • Neubau & Erstbezug – ab Juni 2020 bezugsfertig!
  • Fußbodenheizung in gesamter Wohnhausanlage
  • Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
  • Freiflächen für jede Wohneinheit (Balkon/Terrasse/Garten)
  • PKW Abstellplätze
  • Ideale Lage nahe der Lobau – U2 Seestadt, Aspernstraße

Wohnung Top 5:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,14 m² Wohnfläche und einem ca. 8,88 m² großen Balkon im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende ideale Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • separate Toilette mit einem Handwaschbecken
  • Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
  • Wohnküche: ca. 26,09 m² - mit Bakonzugang
  • 1.Schlafzimmer ca. 12,60 m²
  • 2.Schlafzimmer: ca. 11,99 m²
  • Balkon: ca. 8,88 m² 
  • Ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung

Alle Zimmer sind separat begehbar!


Ausstattungsstandards:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (mittels Gas, eigener Zähler für jede Wohneinheit)
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach verglast
  • Vorbereitung für elektrische Rollläden mit Funkmotor
  • Parkettboden „Eiche“
  • Keramischer Belag in den Nassräumen
  • Innentüren „Weiß“
  • Wohnungeingangstüre einbruchhemmend
  • Kellerabteile
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt € 287.000,- für Anleger, für Endnutzer € 315.800,- und ist provisionsfrei!


Infrastruktur:

Die begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zur Kirschenallee und der Lobau bietet Naturbegeisterten das Ideale Umfeld für Freizeitaktivitäten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Die nächstliegenden U-Bahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße
  • Buslinien:
    • 98A
    • 26A
    • 88A
    • 88B

Die Nahversorgung ist hervorragend und in nur wenigen Gehminuten erreichen SPAR, LIDL und diverse Gastronomiebetriebe. Auch Schulen und Kindergärten finden sich in der unmittelbaren Umgebung wieder.


Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.


Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 44 457 70 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Erholungsgebiet Donauauen, Kirschenallee, Aspern, Lobau,

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Objekt Nr. 141303 | Objekt melden
  • Nutzfläche 76 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 287.000

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