"Gut angelegte 4 Zimmer Wohnung!"

2353 Guntramsdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Keller Kabel/Sat-TV Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 102,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 215.000
  • Betriebskosten (Netto) € 235,40
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 31,5 kWh/m².a
B

Pläne

Zustand

  • Baujahr ca. 1980

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Frühjahr 2020

Beschreibung

"102m² 4 Zimmer Eigentumswohnung in Guntramsdorf zwischen Windradl- und Rohrfeldteich"

Die im Jahre 1980 erbaute Wohnanlage in der Eichkogelstraße 24 besticht durch Ihre moderne Ausrichtung und Ruhe am Rande von Guntramsdorf. Die Anlage wurde 2015 grundlegend mit Fassade, Fenster und Dach neu saniert, sodass hier für die nächsten 40 Jahre mit keinen größeren Aufwendungen zu rechnen ist. Hierfür wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, welches monatlich mit 163 € getilgt wird.

Die Wohnung mit 102 m² und einem 5 m² Balkon ist bestens aufgeteilt und bietet durch den zentralen Zugang reichlich Platz. Das Wohnzimmer mit 32 m² und anschliessender Küche haben direkten Zugang zum Balkon. Im Vorzimmer befinden sich Abstellraum,Toilette und das Badezimmer. 3 geräumige Zimmer zwischen 13 und 16 m² bieten auch größeren Familien ausreichend Platz. Die Anlage verfügt über eine Gaszentralheizung, welche für 57 € im Monat Heiz- und Warmwasserkosten abdeckt. Die Wohnung befindet sich im 3 Stock und ist über den Stiegenaufgang erreichbar. Ein Kinderspielplatz, Autoabstellplätze und ein neuer SPAR befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 214,- netto
Heizung und Warmwasser belaufen sich auf € 57,- netto

Guntramsdorf bietet durch seine Lage ein vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Natur, sowie durch die sich in der Nähe befindlichen Teiche in den Sommermonaten tolle Plätze zum Baden und für entspannende Momente in den dort befindlichen Gastronomien. Die in wenigen Gehminuten entfernte Busstation der Linie 363 bzw. die Badnerbahn sorgt für Anschluß nach Wien und die angrenzenden Gemeinden Mödling sowie Vösendorf. Mit dem Auto ist man in wenigen Fahrminuten in Wien. Die Gemeinde Guntramsdorf bietet alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur. Ärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie alle Kaufhäuser sind in der Umgebung ansässig. In der sehr nahe gelegenen Shopping City Süd finden Sie zusätzlich unzählige Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung kann ab Frühjahr 2020 übernommen bzw. bezogen werden.

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Objekt Nr. 1601/4588 | Objekt melden
  • Wohnfläche 102 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 215.000

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