"Elitäres Wohnen u/o. Büro auf 180m² - Stilaltbau!"

2500 Baden | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Kabel/Sat-TV Loggia Büro Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Bürofläche 180,00 m²
  • Nutzfläche 180,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.497,20
  • Betriebskosten (Netto) € 337,20
  • Kaution € 6.000,00
  • Maklergebühr 3.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

F HWB: 225 kWh/m².a
E fGEE: 3,2

Zustand

  • Baujahr ca. 1900

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

"Sehr repräsentatives Mietobjekt: Wohnung, Büro und/oder Praxis - Nähe Badener Fußgängerzone!"

In sehr zentraler Badener Lage - nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, aber trotzdem mit dem KFZ und öffentlichen Verkehrsmittel (Badener Bahn) ebenfalls bestens erreichbar, gelangt ein ca. 180 m² großes Mietobjekt in einem prächtigen Stilaltbau mit reichlich gegliederter Fassade und einem bestens erhaltenen und eindrucksvollen Entree + Stiegenhaus zur Vermietung.

Das Objekt eignet sich sowohl als Büro / Ordination alsauch als Wohnung, aufgrund der Größe ist auch eine Kombination von Wohnen und Arbeiten mit separaten Zugang und Räumlichkeiten leicht realisierbar.

Objektbeschreibung:
Das mit viel Liebe zum Detail hochwertig renovierte Mietobjekt befindet sich im 1. Obergeschoß - ohne Lift - und wird über das sehr repräsentative Stiegenhaus betreten. Die Wohnung ist durch die 3 seitige Süd-Ost-Westausrichtung sowie die großzügigen Fensterflächen sehr hell und vermittelt schon beim Betreten einen einladenden Eindruck. Ein Teil der Räume wird über einen großzügig geschnittenen Empfangsraum erschlossen. Ein Highlight der Wohnung ist neben den generellen Vorteilen einer Altbauwohnung (hohe Raumhöhen, Eichen-Parkett im Fischhgrät Motiv verlegt, doppelflügelige Stilaltbautüren, etc.) sicherlich die verglaste Loggia. Diese kann als begrünter Wintergarten, als Lese- und Relaxbereich und v.m. sehr vielseitig genutzt werden, die besondere architektonische Gestaltung mit den Säulen und Rundbogenfenstern verleiht diesem Bereich einen ganz besonderem Flair.
Die Sanitärbereiche (Bäder, WC) sowie die Küche wurden erneuert und erstrahlen in neuem Glanz. sofern das Mietobjekt.
Ein Parkplatz im Innenhof des Gebäudes ist dem Mietobjekt direkt zugeordnet. Für Kunden bzw. Besucher steht in unmittelbarer Nähe ein Parkdeck zur Verfügung.

Die Stadt Baden und deren Angebot für Geschäftsinhaber und Kunden:
Aufbauend auf der prägenden Geschichte der Stadt hat sich die einstige Kaiserstadt zu einer modernen Einkaufsstadt mit einer hoher Wirtschaftskraft entwickelt, jedoch nie den Flair und die Atmosphäre der geschichtsträchtigen Zeit verloren. Das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot aber auch beste gesundheitstechnische Einrichtungen, das umfassende Ärzteangebot und beste Infrastruktur für das tägliche Leben sorgen für eine der höchsten Lebensqualitäten in der aufstrebenden Kurstadt Baden.
Die Stadt Baden bietet einen direkten Autobahnanschluss (A2 und A1 - über Helenental) sowie ein umfassendes öffentliches Verkehrskonzept (Stadtbus, Badner Bahn, Schnellbahn).

Nutzen Sie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes und realisieren Sie ihren Wunsch einer sehr repräsentativen Wohnung / Büro / Ordination inmitten der Kurstadt Baden.

Mietpreis:
Nettomiete: Euro 1.800.-
Betriebskosten netto: Euro 281.-

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert und ist für Gespräche über ihre Pläne und deren Realisierung offen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1800zzgl 20% USt.
Betriebskosten 281zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 416,2
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 2497,2
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:225.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt!
Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!

Mehr über RE/MAX Mödling in Vösendorf

RE/MAX Mödling in Vösendorf

Triesterstraße 32, 2334 Vösendorf


Alle Objekte von RE/MAX Mödling in Vösendorf
Zur Website von RE/MAX Mödling in Vösendorf
Objekt Nr. 1626/6204 | Objekt melden
  • Bürofläche 180 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 2.497,20

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Richard Fetscher, MBA

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 699 11 12
Tel.: +43 676 785 70 35
RE/MAX Mödling in Vösendorf
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

10376235
1