Sofortbezug: Neuwertige Penthousewohnung

4492 Hofkirchen im Traunkreis | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Möbliert Autoabstellplatz Lift Keller Neubau Garten Pool Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 76,00 m²
  • Kellerfläche 9,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 239.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 19 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 2010

Beschreibung

Lage
Diese moderne Penthouswohnung befindet sich in ruhiger, sonniger Lage am Ortsrand von Hofkirchen im Traunkreis zwischen den Städten Steyr und Linz.
Volksschule, Kindergarten, Sportplatz, Gemeindeamt, Bank, etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wohnanlage
Die sehr beliebte Wohnanlage "Grünes Dorf Hofkirchen" wurde 2010 in Niedrigstenergiebauweise in unverbaubarer Ruhelage errichtet.
Ein besonderes Highlight ist der über 3.000 m² große, liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbiotop und der Kinderspielplatz in wunderschöner Grünlage.

Penthousewohnung
Die luxuriös ausgestattete, neuwertige Wohnung im 3. Obergeschoss lässt keine Wünsche offen und ist bequem per Lift zu erreichen.
Die moderne Ausstattung inkludiert unter anderem Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrische Raffstores.
Auf ca. 76 m² befinden sich 2 Schlafzimmer, eine ca. 32 m² große, moderne Wohnküche mit hochwertiger Breitschopf-Markenküche, Abstellraum und das Bad mit Doppelwaschbecken, das WC ist getrennt.
Die Wohnküche bietet direkten Zugang zum südseitig ausgerichteten ca. 15 m² großen Balkon, der mit Holzboden und einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zum sonnigen Entspannen und Genießen einlädt.

Zur Wohnung gehören 2 KFZ-Stellplätze sowie ein ca. 9 m² großes Kellerabteil.

Möblierung
Die Penthousewohnung ist vollständig möbliert (außer Wohnzimmercouch), es wurde auf hochwertige und moderne Tischlermöbel Wert gelegt.

Die neuwertigte, wunderschöne Breitschopf-Markenküche bietet eine Granit-Arbeitsplatte, einen freistehenden amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfel- und Wasserspender, Induktionsherd sowie Kombidampfgarer.

Für den einladenden großzügigen Eingangsbereich wurde eine zeitlose weiße Hochglanz-Garderobe vom Tischler angefertigt.

Der maßgefertigte Doppelwaschtisch und die 2m² große Dusche mit satiniertem Glas, Frontdüsen und Regenduschkopf machen das Badezimmer zu einer zeitgemäßen Wohlfühloase.

Durch eine satinierte Glasschiebetüre gelangt man vom Bad ins Schlafzimmer. Dieses ist mit Designer-Teppichboden und Einbauschiebekästen mit indirekter Beleuchtung und LED-Fernseher ausgestattet.

Weitere Details zur Ausstattung
- Holzboden Amerikanische Kirsche verklebt
- indirekte LED-Beleuchtung von Molto Luce
- hochwertige Bodenfliesen in Manhattengrau
- weiße Hochglanztüren und -zargen aus Holz vom Tischler
- Küchengeräte von Siemens, AEG und Elektra Bregenz
- Sanitäre von Villeroy & Boch
- Armaturen von Grohe
- elektrischer Handtuchtrockner im Bad
- Verrohrungen für Dolby-Surround-Anlage verlegt
- Kaminanschluss

Haustechnik / Sonstiges
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung mit Pellets
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Lift
- verstellbare, elektrische Markise mit Gastrostoff und 18m² Spannweite
- frostsicherer Wasseranschluss am Balkon
- hochwertige Attika mit Geländer aus Edelstahl
- im Kellerabteil befindet sich ein Fenster, eine Hebeanlage, Strom und ein Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner

Allgemeinfläche
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Schwimmbiotop

Das geförderte Landesdarlehen über ca. Euro 90.000,-- könnte vom Land Oberösterreich übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.

Kaufpreis: 239.000,--

Die Ablöse für Inventar beträgt Euro 20.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:19.0 kWh/(m²a)

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Objekt Nr. 2439/32305 | Objekt melden
  • Wohnfläche 76 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 239.000

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Frau Christine Rieger
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