Top 5: Exklusive Wohnung schlüsselfertig mit Seezugang

2483 Ebreichsdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Küche Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 93,2 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 463.850
  • Maklergebühr 16.698,60 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

A+ HWB: 15,3 kWh/m².a
fGEE: 0,8

Zustand

  • Baujahr 2018

Beschreibung

Mit dem AQUALINA WOHNPARK geht die Sonne für Alle auf, die in noblen, villenartigen Häusern wohnen, und dabei nicht auf kulturelle und sportliche Exklusivität verzichten möchten.

Neben der optischen Komponente, also der Fassadengestaltung, wurde bei der Projektierung der in Massivbauweise geplanten Appartements sowohl großer Wert auf die Großzügigkeit der Wohnungen als auch auf die Ausrichtung der Wohnräume für Morgen- oder Abendsonnengenießer Rücksicht genommen.
Auch auf modernste Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung- und Kühlung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung wurde nicht vergessen.
Für nähere technische Informationen senden wir Ihnen die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Der AQUALINA WOHNPARK bietet seinen Bewohnern eine Atmosphäre des Wohlfühlens.
Ruhig, sonnig und sicher.
Gesamtgröße des Wohnparks von 22 Hektar.
Einzigartig durch die villenartige Bebauung rund um den See.
AQUALINA Bewohner genießen Zugang zum rund 25.000m2 großen See.
Security ist über Mehrheitsbeschluss der Einwohner vorgesehen.
Angrenzend an den "Golfclub Schloss Ebreichsdorf" und den Pferdesportpark Magna Racino Ebreichsdorf. Schwimmen, Reiten, Golfen und Wohnen wird zur alltäglichen Selbstverständlichkeit.

Mitten im Grünen mit mediterranem Flair und dennoch nahe der Stadt.
Die Marktgemeinde Ebreichsdorf hat ein Gesamtausmaß von ca. 4.322 ha und liegt auf ca. 200m Seehöhe im Bezirk Baden, in Niederösterreich. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte,... befinden sich direkt oder im nahen Umfeld. In unmittelbarer Nähe der Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos.


AUSSTATTUNG SCHLÜSSELFERTIG:
Wand und Deckenoberflächen:
Die Wand- und Deckenoberflächen sind deckend weiß in hellem Farbton mit Dispersionsfarbe gestrichen.
Innentüren:
Röhrenspanholztürblätter mit Holzumfassungszarge weiß mit Gummidichtung und Edelstahlbeschlag mit Fallenschloss und Bundbartschlüssel, Bad und WC mit Sanitär Beschlag, Fabrikat: Dana Tauern weiß Ral 9016 oder gleichwertig.
Bodenbeläge:
Parkett - Wohnräume:
Mehrschicht Fertigparkett versiegelt mit ca. 3,6mm Nutzschicht, vollflächig geklebt mit
Sockelleisten Weitzer SF40: zB: Weitzer WP 4100 oder gleichwertig: Eiche Langriemen
Optik 100 x 12,5 x 1,1cm
Fliesen - Nassräume, Vorraum, Abstellraum:
Villeroy und Boch Avalon Serie
Wandfliese 25x70, Bodenfliese 30x60cm und Mosaik 5x5cm im Duschbereich oder gleichwertig.
Im Bereich der Nassräume werden der Boden der Bäder und Duschbäder sowie die
Spritzwasserbereiche mit einer Feuchtigkeitsabdichtung unterhalb der Fliesen versehen.
Die Verfliesung erfolgt in den Duschbereichen auf Türstockhöhe und an den restlichen Badezimmerwänden mit Sanitärinstallationen auf ca. 1,20m Höhe, im WC nur an der Wand mit der Toilette. Die restlichen Wandflächen erhalten im Bereich der Bodenfliesen nur eine Sockelleiste.
Alle Anschlüsse und Übergänge an andere Konstruktionen werden mit Silikon ausgebildet und müssen gemäß Wartungsplan gewartet werden.
Dusche mit Boden im Gefälle und Wandfliesen
Raumseitige Duschtrennwände mit Einscheibensicherheitsglas 2,10m hoch, Beschläge verchromt. 

Preis für eine Garage Größe 18,1 m² bis 19,2 m² von € 13,000,00 bis € 17.700,00 je nach Lage

Prei für ein Carport in der Größe von 15,1 m² bis hin zum Doppelcarport 30,3 m² von € 6.500,00 bis 11.500,00 je nach Lage

Besonderheiten:

• Der AQUALINA WOHNPARK bietet seinen Bewohnern eine Atmosphäre des Wohlfühlens.

• Ruhig, sonnig und sicher.

• Gesamtgröße des Wohnparks von 22 Hektar.

• Einzigartig durch die villenartige Bebauung rund um den See.

• AQUALINA Bewohner genießen Zugang zum rund 25.000m2 großen See.

• Security ist über Mehrheitsbeschluss der Einwohner vorgesehen.

• Angrenzend an den "Golfclub Schloss Ebreichsdorf" und den Pferdesportpark Magna Racino Ebreichsdorf.

• Schwimmen, Reiten, Golfen und Wohnen wird zur alltäglichen Selbstverständlichkeit.

• Mitten im Grünen mit mediterranem Flair und dennoch nahe der Stadt.


Umfeld:
Die Marktgemeinde Ebreichsdorf hat ein Gesamtausmaß von ca. 4.322 ha und liegt auf ca. 200m Seehöhe im Bezirk Baden, in Niederösterreich. Nahversorger, Allgemeine Ärzte, Apotheke, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Tierärzte,... befi nden sich direkt oderim nahen Umfeld. In unmittelbarer Nähe der Kurstadt Baden, mit Schulen, Kliniken, Theater, Shopping, Thermen und Casinos.

Verkehrsanbindung
Über die Autobahn (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der "Shopping City Süd". Ebenso schnell (ca. 30 min Fahrzeit) erreicht man das Wiener Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Möglichkeiten.


Das Exposé zum Download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. 

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können! 

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit - bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist - sein Rücktrittsrecht verliert.  Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.  Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung:  Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt.) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.

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Objekt Nr. 6631 | Objekt melden
  • Wohnfläche 93 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 463.850

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Frau Petra Hasibar

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