Leistbare Doppelhaushälfte für junge Familien (Haus 6)

3442 Langenrohr | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Neubau Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 287 m²
  • Wohnfläche 110,6 m²
  • Gartenfläche 160 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 310.200

Energieausweis

B HWB: 33 kWh/m².a
A fGEE: 0,72

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sommer 2021

Beschreibung

Südseitig ausgerichtete Doppelhaushälfte mit großem Gartengroßzügiger Wohnküche,  3 geräumigen Zimmern  (optional auch 4 Zimmer möglich), einem exklusiv großen Badezimmer, 2 WCs (davon eines mit Dusche), einer geräumigen Diele mit viel Platz für die Garderobe, einen wertvollen  Schrankraum2 Pkw Stellplätze, ausgeführt in Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise in Baumeisterqualität, errichtet inmitten einer ruhigen und feinen Wohnsiedlung. 

Eine flüsterleise Luft/Wasser-Wärmepumpe übernimmt kostengünstig und umweltfreundlich die Bereitstellung des Warmwassers, die Wärmeabgabe erfolgt im ganzen Haus mittels komfortabler Fußbodenheizung. Jedes Einfamilienhaus verfügt über eine eigenständige Anlage, so ist niemand vom anderen abhängig. Eine optional angebrachte Photovoltaikanlage kann zusätzlich helfen, die Betriebskosten noch niedriger zu halten.

Unsere bekannt hochwertige Bauausführung wird vom Land NÖ gemäß den Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung individuell gefördert.

Die aus insgesamt 5 Doppelhäusern bestehende, und dadurch sehr familiäre Wohnhausanlage selbst überzeugt durch eine ansprechende Architektur und ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung und der leichten Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen,  Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassenen Ärzten und dem Krankenhaus im benachbarten Tulln und ergibt ein weiteres Plus zur ohnehin sehr hohen Wohn- und Lebensqualität in Langenrohr.

Solange es der Baufortschritt erlaubt werden persönliche Wünsche bei Ausstattung und Raumaufteilung gerne berücksichtigt.  Um dies möglichst vielen künftigen Hauseigentümern zu ermöglichen ist der Baubeginn mit  Frühjahr 2020 vorgesehen. 

Je nach Ausbaustufe und Fertigstellungsgrad beträgt die wetterabhängige Bauzeit rund zwölf Monate, die Fertigstellung kann daher mit Frühjahr 2021 angenommen werden.

Beim ausgewiesenen Verkaufspreis handelt es sich um einen garantierten Fixpreis für das belagsfertige Haus, selbstverständlich ist auch eine bezugsfertige Ausführung möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt von uns als Bauträger, Sie erwerben Ihr  Eigenheim sofort im Eigentum. Ihre Zahlungen sind jederzeit bis Übergabe durch Treuhandabwicklung,  Bankgarantie und das Bauträgervertragsgesetz gesichert.

Über unsere Finanzierungsspezialisten bieten wir kostengünstige und maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle an. Gerne erledigen wir auch die Einreichung Ihres Wohnbauförderungsansuchens. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich darauf an.

Weitere noch freie Häuser finden Sie unter http://w-i-r.at/projekt/detail/id/4047039 auf unserer Homepage - wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Auskünfte, Informationen & Verkauf:

Herr Reinhold WALLNER, Tel.: 0664 | 201 25 96

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.925m
Apotheke <3.925m
Krankenhaus <4.325m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Höhere Schule <3.525m
Universität <4.200m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.775m
Einkaufszentrum <3.850m

Sonstige
Bank <3.900m
Post <225m
Polizei <4.050m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <1.775m
Autobahnanschluss <7.125m
Flughafen <7.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe Kindergarten | Schule | Sparmarkt | Arzt | Fitnessstudio mit Schwimmbad | Einkaufsmeile

Die Häuser selbst befinden sich in unmittelbarer Nähe der für das tägliche Leben wichtigen Orte, so ist zum Beispiel der Kindergarten, die Volks- und Musikschule, die Praxis der Gemeindeärztin, ein Sparmarkt, ein Fitnessstudio inklusive Schwimmbad und ein bäuerlicher Hofladen  fußläufig  und innerhalb von 5 Minuten gut zu erreichen.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. So erreichen SIE den Bahnhof Tullnerfeld in 4 Autominuten bzw. 13 Minuten mit dem Rad (Radweg) und sind dann mit dem Zug in nur 13 Minuten in Wien Meidling bzw. in 15 Minuten in der NÖ Landeshauptstadt St. Pölten. Oder SIE fahren mit dem Auto 10 Minuten bis zur P & R Anlage des Hauptbahnhofes Tulln und gelangen von dort mit dem Zug in nur 20 Minuten nach Wien - Heiligensstadt.

Obwohl sich die in unmittelbarer Nähe liegende Einkaufsmeile mit ihren 16 Geschäften (Hofer, Burgerking, XXXLutz,...) im Gemeindegebiet befindet (und sich gemütlich z.B. mit dem Rad in 5 Minuten auf dem Radweg erreichen lässt, auch mit dem  Auto gibt es keine Parkplatznot) hat sich Langenrohr die Vertrautheit und Liebenswürdigkeit einer kleinen,  aber sehr feinen Gemeinde mit ausgezeichneter Lebens- und  Wohnqualität bis heute bewahrt.

Gemütliche Heurige und eine bodenständige Gastronomie, aber auch die nur einen Steinwurf entfernt gelegene Rosenstadt Tulln mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Rosenarcade, Innenstadt), historischen  Gebäuden am Hauptplatz, der wunderschön gestalteten Donaulände, der Dauerausstellung der Garten Tulln, dem Messegelände mit seinen zahlreichen Messen internationalen Formats, dem Aubad , Europas größter Flussbühne, der Donaubühne, auf der von Juni bis August heimische und internationale Stars mitreißende Open-Air-Konzerte spielen,  die vielen Radwege, markierte Walking-, Reit- und Laufstrecken sowie das nahe Wandergebiet westlicher Wienerwald (Tulbinger Kogl, Flachberg, Riederberg) unterstreichen den Charme der rund 2.400 Einwohner  zählenden Marktgemeinde Langenrohr. Hier lässt es sich leben, willkommen zu Haus!

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Rennbahnstraße 49/2/15, 3100 St. Pölten


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Objekt Nr. 22319 | Objekt melden
  • Wohnfläche 111 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 310.200

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Herr Reinhold Wallner

Tel.:+43...

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Tel.:+43 02742 23 133
Tel.: +43 0664 2012596
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