ANLAGE - Objekt! Wohnhaus mit Büro in Elsbethen

5061 Elsbethen | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 895,00 m²
  • Wohnfläche 298,00 m²
  • Kellerfläche 159,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 990.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 189 kWh/m².a
fGEE: 2,15

Zustand

  • Baujahr 1976

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Angeboten wird ein im Jahr 1976 errichtetes zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Büro und Einstellgebäude, in einer besonderen Ruhelage am Rand von Elsbethen auf einem ca. 895 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft steht zum Kauf im Rahmen eines sell- & lease back Angebotes, auf langfristiger Basis.

Das vollunterkellerte Haus verfügt über insgesamt ca. 298 m² Nutzfläche auf zwei Geschossen mit einem umfangreichen Raumprogramm. Dieses gliedert sich in einen offenen Wohnbereich mit insgesamt 4 Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei eigene WC, Wohn- und Essraum, Galerie mit Lounge, Vor- und Abstellraum sowie einer ausgedehnten nach Süd-West orientierten Terrasse und einer Loggia. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bürotrakt mit zwei straßenseitigen Büroräumen. Im Keller ist eine eigene Waschküche, eine Werkstatt, und mehr als ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten.

Dazu gibt es eine ca. 62 m² große Doppelgarage mit Vordach im Eingangsbereich. 1988 wurde ostseitig eine ca. 5 m hohe Einstellhalle mit Rolltoren im Ausmaß von ca. 91 m² errichtet.

Der nach Südwest orientierte weitläufige Garten, mit einer weiteren Terrasse und einem Biotop, wurde 2016 umgestaltet und befindet sich direkt am Rande des Salzachnahen Auwaldes.

Als Primär-Heizung und Warmwasserversorgung fungiert eine zentrale Ölheizungsanlage. Ein Energieausweis liegt vor. HWB: 189 kWh/(m²*a) und fGEE: 2,15

- Raumaufteilung (siehe Grundrisse)

Falls Sie auf der Suche nach einer interessanten Veranlagungsmöglichkeit sind, dann nehmen Sie sich Zeit und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin.

Weitere Detailinformationen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:
Direkt am Randbereich der Gemeinde Elsbethen gelegen und über eine ruhige Wohnstraße erschlossen, befindet sich dieses gut erhaltene Einfamilienhaus mit Büro aus dem Jahre 1976.

Eine ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Verkehrsanbindungen, vielfältige Nahversorgungseinrichtungen, umfangreichen naheliegende Bildungseinrichtungen und last but not least ein hoher Freizeit- und Erholungswert, zeichnen den Standort mit der Note "sehr gut" aus.

- S-Bahn Haltestelle ca. 12 Min. entfernt
- Einkaufsmarkt ca. 10 Min. entfernt
- Bildungseinrichtungen sind ca. 15 Min. entfernt
- Bäckerei, Apotheke und Bank sind ca. 15 Min. entfernt
- Innenstadt Salzburg ca. 15 Min. mit dem Auto entfernt
- Autobahn A10 ca. 10 Min. entfernt

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Objekt Nr. 9567 | Objekt melden
  • Wohnfläche 298 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 990.000

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Christian Pflegerl

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