Anleger aufgepasst ! Unbefristet vermietetes Penthouse Apartment gleich beim Josef-Strauss-Park - knapp 3% Rendite

1070 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Lift Keller Neubau Garage Barrierefrei Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 83 m²
  • Kellerfläche 2 m²
  • Nutzfläche 145 m²

Kosten im Detail

  • Stapelparkplatz im Haus unten KP € 12.000,- Miete € 100,- oben KP € 15.000,- Miete € 100,-
  • Kaufpreis € 450.000
  • Betriebskosten (Netto) € 110,82
  • Sonstige Kosten (Netto) € 55,41
  • Monatliche Kosten (Netto) € 166,23
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 182,85
  • Umsatzsteuer € 16,62
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 74 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1991

Beschreibung

Kurzbeschreibung:

Adresse:

Kaiserstraße

Baujahr:

ca. 1991 / Sanierung 2019

Zustand Wohnung:

gebraucht

Etage:

DG

Wohnungsgröße:

83 m² WFL zzgl. 62 m² Terrassen

Ausrichtung:

straßenseitig Osten, hofseitig Westen

Verkehrsanbindung:

U6- Thaliastraße, Straßenbahn: 5, 46 Bus: 48A

Mieteinnahmen:

EUR 12.771,6 p.A. 

Betriebskosten:

werden nachgereicht

Kaufpreis:

EUR 450.000,-

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Dachgeschosswohnung in einem gepflegtem Neubau aus dem Jahr 1991. Die Einheit erstreckt sich über die gesamte Etage und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • 4 Zimmer
  • Küche mit Abstellraum
  • Bad mit WC
  • Gäste-WC

Bis auf das Wohnzimmer sind alle Räume zentral über einen Flur bzw. Vorraum begehbar. 

Der aktuelle Mietertrag beläuft sich auf aktuell EUR 1.064,30 pro Monat, dies entspricht einer Jahresrendite von knapp 2,84%. Somit eignet sich die Wohnung als stabiles Investment mit langfristigem Potential.

Lage:

Die Lage in einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs. Der Josef - Strauss- Park für schöne Momente im Grünen ist in unmittelbarer Nähe Durch die Anbindung an U6, 5, 46 und 48A ist eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gegeben.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. SchreiberA-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U6 - Thaliastraße - Vis á vis Josef Strauß Park - Lerchenfelder Straße

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Objekt Nr. 9699 | Objekt melden
  • Wohnfläche 83 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 450.000

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