MODERNE ARCHITEKTUR - GROSSZÜGIGE EINZELHÄUSER auf BAURECHTSGRUND - PROVISIONSFREI

1220 Wien | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 276 m²
  • Wohnfläche 143 m²
  • Kellerfläche 15,2 m²
  • Nutzfläche 154 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 368,00
  • Kaufpreis € 669.900
  • PROVISIONSFREI FÜR DEN (DIE) KÄUFER(IN) PREIS/KOSTEN GELTEN FÜR BAURECHT BIS 2078 BELAGSFERTIG
  • Monatliche Kosten (Netto) € 368,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 368,00

Energieausweis

B HWB: 35 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,69

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Frühjahr 2021

Beschreibung

MODERNES EINZELHAUS mit 2 TERRASSEN
AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG
NIEDRIGENERGIEHAUS

BAURECHT: bis 30.09.2078 wahlweise bis 30.09.2118
STATUS:  IN PLANUNG - FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig 16 Monate ab Kaufvertrag

BESCHREIBUNG/LAGE:
Bauvorhaben: 2 großzügige EINZELHÄUSER in gekoppelter Bauweise - AUF BAURECHTSGRUND,
in beliebter Wohnlage, ca. 500 m Fußweg über Paulischkegasse und Arminenstraße zum Ufer der Unteren Alten Donau, Nähe Gänsehäufel Bad, mit Untergeschoss und Keller, Gartenterrasse und Terrasse im Erdgeschoss.

Öffentliche Verkehrsanbindung zur U1 Station Kagran mit Linien 25 bzw. Bus 93A und zur U2 Station Donaustadtbrücke ( wenige Fahrminuten)
Einkaufsmöglichkeiten in der Erzherzog-Karl Straße  und im nahen Donauzentrum in Kagran
Kindergärten und Schulen in Kagran,
Eine Reihe von Gasthäusern befindet sich in fußläufiger Umgebung.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Baden / Segeln in der Alten Donau, Gänsehäufel, im Mühlwasser (Strandbad Stadlau), Joggen an der Unteren Alten Donau, Radfahren, u.v.m.

EINZELHAUS H 1                                        KAUFANGEBOT
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca.  276,0 m2
NUTZFLÄCHE: ca. 154,3 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 143,2 m2
ZIMMER: 5

EINZELHAUS H 2  
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : ca.  274 m2
NUTZFLÄCHE:  ca. 154,3 m2
WOHNFLÄCHE netto: ca. 143,2 m2
ZIMMER: 5

KAUFPREIS
AUSFÜHRUNG belagsfertig plus: €    669.900,-
AUSFÜHRUNG schlüsselfertig:    €    719.900,-

Monatlicher Baurechtszins bis 2078  € 366,-
Monatlicher Baurechtszins bis 2118  € 585 

Zuzüglich verfügt jedes Haus über eine GARTENTERRASSE im Untergeschoss (Gartenebene) mit ca. 14 m2, und eine TERRASSE im Erdgeschoss (Eingangsebene) mit 14 m2,, KELLERABTEIL im Untergeschoss mit einer NFL von ca. 15,2 m2 und gassenseitigen PKW Stellplatz.

RAUMAUFTEILUNG des Hauses - 5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN
ERDGESCHOSS (Zugangsebene)
Eingang/Vorraum, Gästetoilette, Abstellraum,  Küchenbereich offen, 1 großer Raum für Essen und Wohnen mit Ausgang zur Terrasse ca. 14 m2 (Ausrichtung West);
OBERGESCHOSS: Vorraum/Stiege, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Schrankraum, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, Doppelwaschbecken und getrennte Toilette;
UNTERGESCHOSS (Gartenebene): Vorraum, 1 Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang zur Gartenterrasse ca. 14 m2 und Garten, Bad mit Dusche 100/80, Toilette, Handwaschbecken, Vorraum zu Keller, Kellerabteil ca. 15,2 m2 mit Heizanlage (Luft-Wasser Wärmepumpe mit Speicher).

AUSFÜHRUNG belagsfertig PLUS
Allgemein Gesamte Behördenabwicklung
Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon)
Individuelle Detailabklärung
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise:
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Untergeschoss)
Inverter Luft/Wasser Heizungs-Wärmepumpe Stiebel-Eltron
Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung
Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller
Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium
Innenstiegen vom Tischler in massiver Holzausführung
Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Kellerabteil)
Terrassen mit Außenwasseranschluss
Hochwertige Teilunterkellerung inkl. Estrich
Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung
Elektroinstallationen auch im Untergeschoss/Keller in Unterputzausführung
PKW Stellplatz und Zugang gepflastert
Zäune Ausführung

SCHLÜSSELFERTIG Bereit zum Einziehen!
Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
Qualitätsvolle Armaturen der Marke HansGrohe
Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
Großzügige  flache Mineralgussduschtasse mit Regendusche
Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege)
Eingangsstiege mit Granitbelag
Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller)
Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller

WEITERE HINWEISE:
PROVISIONSFREI für den KÄUFER

der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN
Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 35 kWh/m2.a, fGEE: 0,69) - gültig bis 2028

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel. 478 93 55, mobil 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftungen übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

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Objekt Nr. 30919 | Objekt melden
  • Wohnfläche 143 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 669.900

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