Jugenstilvilla mit Türmchen in Bestlage

2500 Baden | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Keller Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 494,00 m²
  • Wohnfläche 250,00 m²
  • Nutzfläche 100,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.550.000
  • Maklergebühr 3% des gesamten Transaktionsvolumens zzgl. 20% MwSt.

Energieausweis

HWB: 210,70 kWh/m².a
fGEE: 2,45

Zustand

  • Baujahr 1907

Beschreibung

Diese sockelsanierte und gegen Süden ausgerichtete Jugendstilvilla wurde 1907 errichtet und überzeugt durch ihren perfekten Zustand mit vielen originalen historischen Ausstattungsdetails.

Durch ihr zentrales Stiegenhaus, das die drei Wohnetagen sowie das Kellergeschoß miteinander verbindet, eignet sich die Villa nicht nur als großzügige Familienvilla sondern auch als Mehrfamilienvilla oder als eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoß mit ca. 100 m² verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Loggia, ein Kabinett, eine Küche, ein Vorzimmer sowie ein Badezimmer. Weiters verfügt das Haus über eine großzügige, überdachte Terrasse im Erdgeschoß sowie einen großen, sonnigen Balkon im Obergeschoß.

Im zur Hälfte ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine weitere kleine, komplette Wohneinheit, die auch um den noch nicht ausgebauten Teil des Dachbodens erweitert werden könnte.

An Nebenflächen steht noch der ca. 100 m² große Keller mit teilweise Tageslicht und einem Bad zur Verfügung, der dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Lage:
Die Bezirkshauptstadt Baden liegt nur 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie und wird mit seinen knapp 26.000 Einwohnern oft auch als Biedermeier- oder Kaiserstadt bezeichnet.

Neben zahlreichen Bildungseinrichtungen, Lebensmittelgeschäften sowie exzellenten Gesundheitseinrichtungen verfügt Baden über ein breites kulturelles und kulinarisches Angebot.

Die öffentliche Anbindung ist z.B. durch die Buslinie 459, die in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, gegeben und in weiterer Folge erreichen Sie mit dem Zug den Wiener Stephansplatz in ca. 60 Minuten.

Die Anbindung an die Südautobahn in Richtung Wien oder Graz ist ebenso vorhanden.

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Objekt Nr. sbs648 | Objekt melden
  • Wohnfläche 250 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 1.550.000

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Herr Siegbert Benedikt Konstantin Sappert

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