Neuer Preis - Familienhit - Ihr Firmensitz - In bester Gesellschaft

3100 St. Pölten | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 505,00 m²
  • Wohnfläche 105,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 249.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 125 kWh/m².a
fGEE: 1,43

Zustand

  • Baujahr ca. 2002

Beschreibung

Familienhit- Ihr Firmensitz- In bester Gesellschaft!

In einem Holzriegelbau von Hanlo können Sie das einzigartige Raumklima genießen!
Die Wohnfläche von ca.105m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss, Keller 
Windfang, Vorraum mit Zugang ins OG,
2 Räume sind derzeit gewerblich gewidmet als Physiotherapiepraxis/Massageraum - Gewerbeausübung ist aber nicht Voraussetzung
im Kellergeschoss befindet sich ein separates WC,
Gästeraum, Abstellraum, Werkstatt mit Ausgang in den Garten und eine Garage

Obergeschoss 
Großzügiges Vorzimmer, offenes Wohn- Esszimmer (ohne Kamin) mit Ausgang auf die überdachte Terrasse,
gleich anschließend befindet sich die möbl. Küche und Speis,
danach gelangt man in ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinen Anschluss und ein separates WC,
natürlich gibt es auch ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer

Ausstattung: 
Fenster 3 Fach Verglasung im OG im unteren nur 2 Fach:
Fliegengitter und Außen Rollos, außer WC, Bad und Speis
Dach: Bramac

Heizung 
Gaszentralheizung/ Fußboden

Gartenanlage 
Pool mit ca.3,6 x0,90
Brunnen für Nutzwasser
2 Gartenhütten für die Lagerung der Geräte oder als Saunahäuschen nutzbar,
Garage für ein Auto und ein Carport für Wohnmobil

Lage
ruhige Lage in Sackgasse
rd 500m zu Westbahn -- in 50 Minuten von Markersdorf zum Hauptbahnhof Wien !!
rd 12 km nach St. Pölten bzw. 8 km bis A1 Loosdorf

VIP-Service
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:125.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.43

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Objekt Nr. 2100/18048 | Objekt melden
  • Wohnfläche 105 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 249.000

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Frau Michaela Malecik
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