Zweifamilienhaus in Langenzersdorf auf Pachtgrund!

2103 Langenzersdorf | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Neubau Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1069 m²
  • Wohnfläche 240 m²
  • Kellerfläche 100 m²
  • Nutzfläche 340 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 520.000
  • Betriebskosten (Netto) € 125,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 125,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 137,50
  • Umsatzsteuer € 12,50

Energieausweis

D HWB: 127 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1980

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein etwa 240 m2 großes Zweifamilienhaus in bester und absolut ruhiger Lage von Langenzersdorf (nur 7 Minuten zur Schnellbahnstation).

Der 1.069 m2 schöne und ebene Pachtgrund mit großem überdachbarem Schwimmbad (8 x 4m) bietet eine herrliche Ruheoase mit Fernblick auf die bewaldeten Hänge des nahegelegenen Bisamberges.

Jedes Stockwerk der Liegenschaft verfügt über Bad, WC und Küche, sodass mit geringem Aufwand auch eine getrennte Nutzung für zwei Familien möglich wäre. Qualitative Materialien (massiver Nussparkettboden im Wohnbereich des Erdgeschoßes), geschmackvolle einheitliche Fließen in den Sanitärbereichen, Diele und Terrasse sowie moderne Infrastruktur (Technikschrank im Keller für die Internetverteilung, W-LAN mit gesamter Haus- und Gartenabdeckung) kennzeichnen diese sehr schöne und komfortable Liegenschaft aus.

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Einbauküche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • WC extra
  • Abstellraum

Obergeschoß:

  • Vorraum
  • Einbauküche
  • Wohnzimmer
  • 3 Schlafräume
  • Badezimmer mit Wellnesscharakter (verflieste Dampfdusche mit Sitzmöglichkeit, Eckbadewanne, separates WC

Keller:

Heizraum (zentrales Brennwertgerät mit Erdgas, 2 Heizkreise separat regelbar für EG und OG), Waschküche, Vorratsraum mit großem Kühlschrank, großer Stauraum, ca. 34 m2 große Garage (derzeit als Werkstätte in Verwendung). Alle Räume im Keller verfügen über Fenster zum Garten.

Extras:

  • Heizung: Gas-Kombitherme (Heizung + Warmwasser,)
  • Alarmanlage
  • Sämtliche Kunststoff-Fenster 3 Fach- Verglasung und -Türen (Isolierverglasung)
  • Fenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch, Großteils Fliegengitter
  • Vorrichtung für Beamer, Dolby Surround Anlage
  • Pianino (Klavier)
  • Holzofen mit  Holzofen Glassichtfenster
  • Bewässerung mit Zeitschaltuhr
  • Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk
  • Doppelgarage mit hausinternem Zugang zum Wohnzimmer sowie separatem Ausgang zum Garten.

Lage:

Die Hanak-Gemeinde Langenzersdorf (Bezirk Korneuburg) liegt an der nördlichen Stadtgrenze Wiens zwischen dem Bisamberg und der Donau. Das Zentrum Wiens ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar! Diese Nähe zur Stadt sowie zu den verschiedenen Erholungsgebieten (Badeteich Seeschlacht, Donauinsel mit Radwegen, Donau-Radweg, Wanderwege am Bisamberg, etc.) bestechen ebenso wie eine sehr gute Nahversorgung (mehrere Lebensmitteldiskonter, Wochenmarkt im Zentrum, Bau- und Gartenbedarf, etc.) und kulturelle Einrichtungen (zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen), Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule), Kindergärten, Ärzte (Allgemeinmediziner, Fachärzte), Restaurants und zahlreichen Heurigen. S-Bahn (S3, ca. 8 Minuten Fußweg) und Busverbindungen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-Mail: wolkersberger@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 18957 | Objekt melden
  • Wohnfläche 240 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 520.000

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Herr Helmut Wolkersberger

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