Langenzersdorf- Einfamilienhaus - vom Traum zur Wirklichkeit!

2103 Langenzersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Sauna Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 568 m²
  • Wohnfläche 154 m²
  • Kellerfläche 120 m²
  • Nutzfläche 340 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 665.000
  • Maklergebühr 23.940,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 62,1 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2000

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

MODERNE VILLA IN LANGENZERSDORF!

Zum Verkauf gelangt eine 2000 errichtete stilvolle Villa in einer grünen ruhigen Lage. Sie besticht nicht nur durch ihre Größe - 340 m² Gesamtfläche (2 Geschoße plus Vollkeller), sondern auch durch die großflächigen Terrassen, sowie einen gepflegten Wellnesbereich.

Zudem wurde auf hochwertige Materialien und Ausstattung geachtet!

Erdgeschoß:

  • Eingangshalle
  • Vorraum
  • begehbare Garderobe
  • separate großzügige Einbauküche mit Essbereich
  • Wohnzimmer mit Terrassenausgang
  • Gästewaschraum mit WC und Tageslicht
  • Doppelgarage mit Schleuse verbindet Garage und Wohnhaus

Halbstock:

  • Gästewohnraum
  • Kabinett
  • Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoß:

  • Stiegenaufgang
  • Schrankraum
  • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer

Keller:

  • Wellnessraum- Sauna- Fitness
  • Stüber` l mit offenem Kamin und Bar
  • Büro
  • Tresorraum
  • Weinkeller
  • Heizraum

Diese Villa befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Jahrespacht neu beträgt ca. 470,- pro Monat.

2 Garagenplätze , 2 Stellplätze

Ausstattung und Extras:

  • Parketten, Feinsteinzeug, Kachelofen, Doppelgarage mit Geräteraum, Hausbrunnen, automatische Beregnungsanlag mit Regensensor, Video-Türsprechanlage in allen Etagen

Lage:

Im Kühhagel ist eine, im Siedlungsgebiet von Langenzersdorf gelegene Spielstraße.Die gut aufgeschlossene Lage ist zur Gänze mit Einfamilienhäuser verbaut. Mit dem Bus der Linie 232 u. 533 welcher auf der Wiener- bzw. Pragerstraße verkehrt sowie durch die Nutzung der Nordwestbahn ist Langenzersdorf von oder über Wien gut erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Einkaufsmöglichkeiten bieten darüber hinaus größtmöglichen Komfort.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 18949 | Objekt melden
  • Wohnfläche 154 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 665.000

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Herr Helmut Wolkersberger

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