Hervorragende Innenstadtlage ca 72m2 - 2 zentral begehbare Zimmer + Wohnküche

1010 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Lift Badewanne Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 72 m²
  • Gesamtfläche 72 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.020,80
  • Gesamtbelastung (Netto) € 928,00
  • Miete (Netto) € 928,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 928,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.020,80
  • Umsatzsteuer € 92,80
  • Kaution 3.062,40 € k.A.
  • Maklergebühr 2.227,20 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 98,4 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1965

Verfügbarkeit

  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

2 Zimmerwohnung - zentral begehbar  mit  zusätzlicher Wohnküche in hervorragender Innenstadtlage!

 Quiet  2-room apartment - 100m to famous  Vienna Opera House! Right in the heart of the Vienna city center! 

LAGE 

Die gut geschnittene Wohnung liegt  im 3. Liftstock  mit einem Zimmer   straßenseitig zur Krugerstraße und mit dem geräumigen Schlafzimmer  zum ruhigen Innenhof. 

 Die unmittelbare Innenstadtlage ist  nicht zu überbieten:  verlässt man den Hauseingang wird man inmitten der Fußgängerzone  Teil des innerstädtischen Treibens, mit einem   unermesslichen Angebot an Geschäften, Lokalen, Bars und Restaurants, Hotels, Bankfilialen, Theatern und Varietés. 

Das Gebäude der Wiener  Staatsoper liegt keine  100 m entfernt, das Hotel Sacher befindet  sich quasi um die Ecke,  die Gemäldesammlung der Albertina ist ebenfalls in 100 m zu erreichen. Der Weg zur Wohnung wird gesäumt  von weltberühmten Konditoreien (Heiner, Gerstner, Sacher) und das Wahrzeichen der Stadt, der Wiener Stephansdom  kann nach  einem kurzen Fußweg von ca 5 min bestaunt werden. Wer das Flair der  Wiener Innenstadt erleben möchte, kann es mit dieser Wohnung nicht besser treffen!

RAUMAUFTEILUNG

Die ca. 72m2 große Wohnung teilt sich auf wie folgt: 

  • Vorraum ca. 3,5m2
  • Wohnküche ca. 19,40m2 , ausgestattet  mit neuem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank
  • Schlafzimmer ca.  14,30 m2 hofseitig,  mit angeschlossenem  Schrankraum ca. 2m2
  • Bad ca 6,00m2  mit Wanne und Badezimmermöbel, Speicher für Warmwasser
  • Schlafzimmer oder Wohnzimmer  ca. 24,00m2  mir französischem Balkon straßenseitig
  • WC separat mit Fenster ca 2,25m2
  • Abstellraum mit WM Anschluss ca. 1,70m2

Beide Zimmer sind von der Wohnküche zentral begehbar. 

In sämtlichen Räumen ist Echtholzparkettboden verlegt. Bad, WC, Küche und Abstellraum sind mit glänzenden,  strapazierfähigen Granitfliesen ausgestattet.

Die Wohnung wurde vor kurzem teilrenoviert, so wurde der Parkettboden frisch geschliffen und neu versiegelt, die Wände und Türen frisch gestrichen, die Badewanne erneuert sowie Elektrik der Norm entsprechend aktualisiert. 

Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt via Fernwärme. 

Zusätzlich steht ein ca 2,5 m2 großes Kellerabteil  sowie ein  allgemeiner Fahrradraum - absperrbar-  zur Verfügung. 

Energieausweis:  Klasse D,  98,40 kwh/m2a, 2,05 fGEE  gültig bis 19.12.2022.

Mietdauer befristet:  4 Jahre

 Die monatliche Miete pauschal  inkl Bk und 10% Ust beträgt 1020,80 (exklusive Heizung und WW-Akonto von  derzeit 51,60 Eur inkl 20% Ust monatlich) . 

 Für weitere Informationen bzw zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins  kontaktieren Sie bitte: 

 Frau Sabine Goth

goth@immoagency.at

+436769402133

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, 1050 Wien


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Objekt Nr. 449 | Objekt melden
  • Wohnfläche 72 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.020,80

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