Exklusive ruhige Wohnoase im Zentrum Graz!

8010 Graz | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Keller Neubau Barrierefrei Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 380,00 m²
  • Wohnfläche 175,87 m²
  • Gesamtfläche 175,87 m²

Kosten im Detail

  • Maklergebühr nach Vereinbarung (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 65,0 kWh/m².a
fGEE: 1,0

Pläne

Zustand

  • Baujahr 2003

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, umgeben von einer perfekten Infrastruktur, also Straßenbahn, Bus, erreichbar in einer Minute. Der Hilmteich, ein bekanntes Naherholungsgebiet ist ebenfalls, wie der Rosenhain in kürzester Zeit zu erreichen.
Das Haus, welches 2003 fertiggestellt wurde, hatt der jetzige Eigentümer 2005 erstanden.
Und die Anlage noch um 2 Terrassen ergänzt, insgesamt 3, eine Terrasse im ersten Stock hat eine Fläche von rd. 55 m2, die zweite Terrasse beim Pool besitzt eine Fläche von rd. 70m2. Die dritte Terrasse ist die kleinste, jedoch vor allem im November für noch vorhandene Sonnentage hervorragend geeignet.
Umgeben ist das Objekt von einem alten Baumbestand, daher uneinsichtig.
Weiters ist ein 32 m² großer Pool vorhanden, beste Qualität, da eine Betonwanne mit einer speziellen Beschichtung ausgeführt wurde.
Ein Gartenhaus sowie zwei großzügige Keller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, mit exklusiver Tischlerarbeit eingerichtet. Gasheizung, Radiatoren und Bodenheizung in allen Wohnbereichen.

Die Haustechnik ist am höchsten Stand.
Weiters stehen 4 Parkplätze zur Verfügung 2 davon sind überdacht.
Ein sehr gepflegter Garten ( Gärtnerarbeit ) mit rd. 700 m² Grund macht dieses Objekt zu einer Oase im Zentrum.

Die hochwertige Ausführung der Einrichtung und Einbauteile erkennen Sie zum Teil auf unseren Fotos.
Haben wir jetzt Ihre Neugier geweckt, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und wir Informieren Sie über die letzten Details dieser Immobilie.

Lage:

Dieses Objekt zählt derzeit zu den Top Objekten in Graz, die sehr zentrale und ruhige Lage macht diese Liegenschaft zum Geheimtipp.

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen steht Ihnen Oswald Pichler Immobilienmakler unter 0043 676 / 5455855 gerne zur Verfügung.

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Objekt Nr. 5510/85 | Objekt melden
  • Wohnfläche 176 m²
  • Zimmer 6
  • PreisAuf Anfrage

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Herr Oswald Pichler Immobilienmakler

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