Wunderschönes Anwesen in ruhiger Aussichtslage!

7501 Oberdorf im Burgenland | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Garage Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3875,00 m²
  • Wohnfläche 276,00 m²
  • Kellerfläche 76,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 335.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 59 kWh/m².a
fGEE: 1,21

Zustand

  • Baujahr 1963

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese schöne Liegenschaft in absolut ruhiger Ortsrandlage mit traumhaftem Fernblick und großem Garten.

Ursprünglich 1963 erbaut wurde das Wohnhaus in den letzten Jahren umfangreich saniert, umgebaut und erweitert.

Über den geräumigen Haupteingangsbereich gelangt man ebenerdig zum ersten Wohntrakt im Erdgeschoss. In diesem Wohnbereich stehen 4 Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Gästetoilette zur Verfügung.

Ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden ist ein weiterer Wohnbereich mit über 72 m² der noch nach Belieben gestaltet werden kann.

Im ersten Stock ist eine Galerie geplant, welche noch auf ihre Fertigstellung wartet. Der obere Wohntrakt wurde zwischen 2012 und 2018 ausgebaut und bietet eine dementsprechend moderne Ausstattung. Komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet stehen hier drei Zimmer, zwei Bäder sowie eine kleine Küche zur Verfügung.

Im Obergeschoß ist außerdem eine ausbaubare Nutzfläche von ca. 52 m² vorhanden, die Fenster in diesem Bereich wurden bereits durch moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt, auch bestehen zwei Zugänge nach draußen. Einer davon mit Terrasse.

Das Wohngebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller ist bequem über die Haupttreppe des Hauses sowie ebenerdig von außen begehbar. Im Keller befindet sich das Heizsystem (Öl-Zentral BJ: 1998) sowie die Waschküche. Ein kleines Stüberl sowie ein WC sind hier ebenfalls vorhanden.

Der Außenbereich, teilweise in Hanglage ist wunderschön angelegt, im oberen Bereich stehen einige Obstbäume, im unteren Bereich gibt es eine große, ebene Rasenfläche. Die beiden Ebenen sind durch malerisch bepflanzte, breite Wege verbunden. Das traumhafte Panorama lässt sich von jedem Bereich aus genießen.

Carports für bis zu 6 PKWs sowie eine Einzelgarage bieten ausreichend geschützte Stellfläche. Die befestigte Zufahrt ist ebenfalls großzügig gestaltet.

Überblick über Sanierungsmaßnahmen:
2006
- Innenbereiche im Erdgeschoß
- Böden im Kellergeschoss
- Komplette Elektrik inklusive Sicherungskästen
- Kanalanschluss
- Wasserleitungen
- Holz-Alu Isolierglasfenster inklusive Außenrollos und Fliegengitter
2008
- Küchenherd im Erdgeschoss, der Herd ist an das zentrale Heizsystem angeschlossen
2012
- Beginn des Ausbaus im oberen Geschoss (Fertigstellung 2018)
- Kompletter Dachstuhl sowie Dacheindeckung (beschichtetes Tondach)
2014
- Außenwanddämmung
- Alu Sicherheitstüre beim Haupteingang
2018
- Komplette Trenage

Lage:
Die Gemeinde Oberdorf im Burgenland liegt in der zauberhaften Region Südburgenland mit seinen sanften Hügeln, Weinbergen und Thermen.

Durch die Nähe zu Oberwart und dem Gewerbegebiet Unterwart bietet Oberdorf eine gute Infrastruktur. Auch Güssing ist nur wenige Kilometer entfernt.

In Oberdorf sind Kindergarten und Volksschule vorhanden, eine gute Busanbindung gewährleistet aber auch Schülern höherer Schulen einen komfortablen Schulweg.

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Objekt Nr. 9585 | Objekt melden
  • Wohnfläche 276 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 335.000

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Cornelia Flunger

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