NEU! ++ Doppelhaushälfte, ca. 170 m² WNFL + TERRASSE + GARTEN, 2 PKW Stellplätze, Schlüsselfertig, 6 Zimmer, Beziehbar ab Oktober 2019, Nähe Gymnasium/Hauptplatz, Groß Enzersdorf ++

2301 Groß-Enzersdorf | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Garten Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 170,38 m²
  • Gartenfläche 62,03 m²
  • Nutzfläche 178,39 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 469.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 38 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,6

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt neu errichtete Doppelhaushälfte mit Garten auf Eigengrund.

Das haus hat 5 Zimmer ( WNFL ca. 170,38 m² !! ), 2 Terrassen (ca. 8,01 m² und ca. 20,61 m²), Garten (ca. 62,03 m²) und 1 PKW-Stellplätz.

Ausstattung:

Es handelt sich um Massivhaus/Baumeisterhaus mit Bodenplatte.

Die Fußbodenheizung erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe.

Die Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster sind mit integriertem Sonnenschutz ausgestattet.

Das Haus hat auch Vorbereitung für Klimaanlage und Solaranlage.

Hochwertige Echtholzparkettböden (Eiche), die Naßräumen werden mit qualitativen Keramikbelägen ausgestattet.

Alle Bäder/Sanitärräume werden mit Sanitärporzellan-Einrichtungsgegenständen sowie Armaturen ausgestattet.

Im Garten wird ein Rollrasen verlegt sowie ein Wasseranschluss installiert.

Lage:

Ein sehr detailliertes LAGEEXPOSÉ (60 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage

In unmittelbarer Nähe (ca. 5-10 min zu fuß) befinden sich Hauptplatz Gross-Enzersdorf, Gymnasium, Hauptschule sowie das Marchfeldcenter mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten etc.

Raumaufteilung (siehe Grundriss):

EG: Vorraum, Wohnküche mit Kamin, WC, Technikraum, Terrasse und Garten.

OG 1: Flur, 3 Zimmer, 2 Badezimmer mit WC, AR.

OG 2: Flur, 1 Zimmer mit Dusche und WC, Terrasse mit Weitblick ca. 20,61 m².

Einmalig: 2 PKW-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis Inkludiert!

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne (PDF) zu.

Kaufpreis: EUR 469.000,-

Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage/Adresse. 

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der 20% gesetzlichen MwSt. beträgt!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 11827 | Objekt melden
  • Wohnfläche 170 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 469.000

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Herr Stanimir Doranovic

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