Nostalgisches Wohnhaus mit angrenzendem Heurigenlokal

2372 Gießhübl | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Möbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 829,00 m²
  • Wohnfläche 130,00 m²
  • Nutzfläche 115,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 663.200
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 314 kWh/m².a
E fGEE: 2,84

Zustand

  • Baujahr ca. 1960

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbaung

Beschreibung

Nostalgisches Wohnhaus mit angrenzendem Heurigenlokal

In der schönen Gemeinde Gießhübl wird dieses nostalgische Wohnhaus mit angrenzendem Gastlokal auf einem ca. 829m² großen Grund zum Kauf angeboten.

Zuletzt wurde im Gastbereich ein Heurigen betrieben:
Ca. 115m² Nutzfläche: 2 Gasträume, Buffet- und Schankraum, WC-Anlagen.
Die Freifläche davor eignet sich als Gastgarten, im unteren Teil des Grundstücks können ebenso Sitzplätze geschaffen werden.

AUFTEILUNG:
Wohngebäude mit Wohnfläche von ca 130m²:
EG: Vorraum, separates WC, Kellerabgang, kleines Bad mit Dusche, Wohnküche, 3 weitere Zimmer;
Zugang zum ehemaligen Schank- und Buffetraum und angrenzende Gasträume.

OG: Flur, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separates WC.

Das Grundstück von ca 829m² ist als Bauland Agrar gewidmet, Bebauung 30%.
Hauptgebäude sind an eine seitliche Grundgrenze anzubauen.

Gießhübl - südlich von Wien gelegen und höchst gelegener Weinort Niederösterreichs - ist beliebter Ausgangspunkt zur Burg Liechtenstein, Seegrotte Hinterbrühl, Naturpark Sparbach und Lainzer Tiergarten.

Kaufpreis € 663.200,--

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:314.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Objekt Nr. 2100/18038 | Objekt melden
  • Wohnfläche 130 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 663.200

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Frau Elisabeth Nemec

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