"EIGENGRUND - Lebens(T)raum in TOP Lage!"

2103 Langenzersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Pool WG-tauglich Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 840,00 m²
  • Wohnfläche 240,00 m²
  • Kellerfläche 178,0 m²
  • Nutzfläche 596,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.250.000
  • Betriebskosten (Netto) € 217,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 82 kWh/m².a
C fGEE: 1,34

Zustand

  • Baujahr ca. 2002

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung!

Beschreibung

"Lebens(T)raum in Toplage auf EIGENGRUND - nahe Kirche/Kellergasse!"

Dieses, im Jahr 2002 erbaute und gut durchdachte Familienheim bietet nahezu alles, was sich Ihre Familie vorstellen und wünschen kann! Es ist durch seine Größe von 596 m² Nutzflächen auf 3 Ebenen perfekt für Familien geeignet, die Größe und Raumaufteilung erlauben außerdem die Verbindung von Familie und Beruf an einem wunderschönen Ort der Ruhe im Grünen, bei gleichzeitig optimal gegebener Infrastruktur. Mittels Gaszentralheizung/Fussbodenheizung im Keller und EG, Heizkörper im OG, wie auch 2 offenen Kaminen, die sich im Wohnzimmer und Keller befinden, wird das Haus beheizt - Warmwasser wird mittels Solarpanelen kostengünstig aufbereitet.
Trockenen Hauptes gelangen Sie über die Doppelgarage - mit äußerst praktischem, direktem Zugang - sowohl zum Garten, in den Wellnessbereich, in das Stiegenhaus und somit in jede der vorhandenen 3 Etagen!

Ihre Gäste gelangen über den teilweise gepflasterten, sehr hübsch angelegten Vorgarten mit Gerätehäuschen (4m²) in den Empfang mit Garderobe und Gäste-WC. Direkt durch eine Flügeltüre eröffnet sich das ca. 54 m² große und helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die ca. 30 m² große, überdachte und mit elektrischer Markise beschattete Terrasse. Geschützt lädt diese schon im Frühjahr ein, die ersten warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Der Garten ist uneinsehbar, bietet viel Platz für Groß und Klein mit Sandkiste und Griller - in der heißen Jahreszeit spenden die vorhandenen Obstbäume angenehm kühlenden Schatten. Für Urlaubsflair, Spaß und zum Abkühlen ist der ca. 7,5x3,5 m große Pool wie geschaffen!
Genügend Privatsphäre ist, neben des zentralen Treffpunktes im Wohnsalon, für jedes einzelne Familienmitglied garantiert. Der äußerst großzügige, saubere und fussbodenbeheizte Wohnkeller mit seinem stimmungsvollen, hellen und sehr geräumigen Kaminzimmer, Küche, Badezimmer und der Weinregion entsprechenden, stilvollen und hochwertig sanierten Kellerröhre - bieten ein weiteres, sehr stilvolles Highlight - das somit außerdem zusätzlichen Wohnkomfort bietet!

Am Fuße des Bisamberges gelegen: Mit dem Fahrrad ist man in nur wenigen Minuten am Bahnhof, an der Donau und auch Wien ist gemütlich per Fahrrad entlang der Donau auf einem eigens dafür geschaffenen Fahrradweg zu erreichen. Ein großes öffentliches Schwimmbad (Florian Berndl Bad in Korneuburg), wie auch der Golfplatz bei bekannten Donaurestaurant Tuttendörfl, bieten weitere Highlights der Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung. Das Erholungsgebiet Bisamberg mit seinen ausgedehnten Eichenmischwäldern, Weinbergen und Wiesen lädt zu herrlichen Spaziergängen und Wanderungen ein, oder auch einfach nur um die Seele baumeln zu lassen und die Natur zu genießen. Die Verkehrsanbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlich Verkehrsmitteln hervorragend. In ca. 15-20 Minuten erreicht man mit dem Auto den 1. Bezirk oder das VIC. Zum Langenzersdorfer Bahnhof gelangt man zu Fuß in nur ca. 10 min. S-Bahn und Regionalzüge bieten einen dichten Fahrplan und kurze Fahrzeiten in die Wiener City. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum/Hauptplatz bietet außerdem den Komfort einer nahen Infrastruktur samt Ärzten, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderstätten und Schulen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:82.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1664/2239 | Objekt melden
  • Wohnfläche 240 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 1.250.000

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Frau Susanne Hausamann

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