Graz-Mariatrost: 6-Zimmer-Reihenhaus mit Gartenpool und Tiefgarage

| Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Keller Neubau Garten Garage Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 131 m²
  • Kellerfläche 55 m²
  • Gartenfläche 200 m²
  • Gesamtfläche 131 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 449.000
  • Betriebskosten (Netto) € 236,00
  • Heizkosten (Netto) € 107,00
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis

C HWB: 85,79 kWh/m².a
C fGEE: 1,69

Zustand

  • Baujahr 1995

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.01.2020

Beschreibung

Familiengeeignetes Reihenhaus mit guter Infrastruktur, Vollkeller, 1 Tiefgaragenplatz sowie Balkon, 20 m2 Gartenterrasse und Gartenpool.
Die Reihenhäuser sind 1994/95 in Ziegelmassivbauweise in der Nähe der Mariatroster Straße errichtet worden.
Dieses Haus ´´öffnet´´ sich von einer etwas schmaleren nordseitigen Eingangsseite zu einer breiten südseitigen Gartenfront hin, was innen in Kombination mit den Split-Level-Geschossflächen eine sehr gelungene Grundrissgestaltung ergibt (siehe Pläne):
Auf der Eingangsebene befinden sich ein Vorraum/Windfang, ein WC mit Handwaschbecken, die Küche samt Speiss sowie der Essbereich, von hier aus geht man ein paar Stufen hinunter in das Wohnzimmer (mit Anschluss für einen Kachelofen oder einen Kamin) und weiter auf die Terrasse, deren überdachter Bereich mittels Glasdach noch vergrößert wurde.
Auf der nächsten Wohnebene befinden sich 2 Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, und wiederum 6 Stufen höher ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein weiteres WC und ein weiteres Schlafzimmer. Weiter geht es hinauf in ein Arbeitszimmer/Schrankraum oder kleines Gästezimmer und nochmals 6 Stufen hinauf in ein derzeit noch offenes großes Dachzimmer, welches z.B. Platz für Kinderaktivitäten jeglicher Art bietet, oder auch als weiterer Schlafraum genutzt werden kann - somit ist dieses Haus auch durchaus für eine 5-köpfige Familie geeignet.
Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine usw...
Man hört zwar leicht im Garten die Mariatroster Straße, dafür geht man aber lediglich 2 Minuten zur Straßenbahn, in unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergarten und Volksschule, Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und auch das LKH ist gut erreichbar.
Hinweis: einige Fotos sind zur besseren räumlichen Darstellung mit Weitwinkel aufgenommen und können daher etwas größer wirken, als sie sind...

weitere Informationen:
131 m2 Wohnfläche auf mehreren Ebenen zzgl. Vollkeller und TIefgaragenplatz.
4 mögliche Schlafzimmer, 1 mögliches Schrank-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Split-Level-Ebenen

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Objekt Nr. o2100134051 | Objekt melden
  • Wohnfläche 131 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 449.000

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Herr Andreas Schönfeld

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