Erstbezug in Stockwerkslage! Umfassend sanierte Studio-Altbau-Wohnung in absoluter Ruhelage mit Potential

1050 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Altbau Kabel/Sat-TV Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 37,36 m²
  • Nutzfläche 38,01 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 39,91
  • Kaufpreis € 155.000
  • Betriebskosten (Netto) € 108,71
  • Monatliche Kosten (Netto) € 148,62
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 159,71
  • Umsatzsteuer € 11,09
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 121,8 kWh/m².a
E fGEE: 2,89

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese helle, ruhige ca. 37 m2 große Studio-Altbauwohnung in einem gepflegten Zinshaus der Jahrhundertwende. Das Objekt wurde mit Liebe zum Detail aufwendig saniert. In der dritten Etage, derzeit ohne Lift, gelegen, betritt man die ehemalige Gangküche. Bei der Renovierung wurde bewußt auf den Einbau einer Küchenzeile sowie die Gestaltung eines klassischen Vorraumes verzichtet, weshalb die Möglichkeit des Einbaues einer Kochnische im Abstellraum, um so den Vorraum ohne Küche zu nutzen, besteht. Das helle Wohn-Schlafzimmer mit ca. 22 m2 ist mit hochwertigem Fischgrät-Parkett ausgelegt. Das Badezimmer beinhaltet neben einer Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchtwärmer sowie eine Häcksler-Toilette.

+ 3. Obergeschoss, derzeit ohne Lift

+ Ruhelage

+ ca. 37 m2 Wohnfläche

+ Gangküche

+ Wohn-Schlafzimmer

+ Vorraum, bzw. Abstellraum zum Bad

+ Wannenbad mit Waschbecken und Handtuchwärmer sowie

+ neu eingebaute Toilette mit Abfallzerstückler

Ausstattung

+ Waschmaschinen-Anschluss

+ Küchenanschlüsse

+ hochwertiger Fischgrät-Parkettboden

+ Fliesenböden                                   

+ Gas-Etagenheizung

+ Gastherme der Marke 'BAXI'

Lage und Infrastruktur 

Diese Wohnung inmitten des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten besticht nicht nur durch ihre einzigartig zentrale, jedoch ruhige Lage, sondern ebenso durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Restaurants, Cafés, Bars, das Film-Casino, sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Der nahegelegene Naschmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein.

+ U-Bahn-Linie U4

+ Autobus-Linie 12A, 14A und 59A

+ Straßenbahn-Linien 6 und 18

+ Badner-Bahn

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1993 | Objekt melden
  • Wohnfläche 37 m²
  • Zimmer 1
  • Kaufpreis€ 155.000

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Frau Claudia Lochmann

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