RENDITE ca. 2,9 % - Wohnung mit Fernblick

1160 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Küche Parkettboden Keller Neubau Badewanne Teilmöbliert Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 61,24 m²
  • Kellerfläche 3 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 89,29
  • Kaufpreis € 189.000
  • Betriebskosten (Netto) € 127,41
  • Monatliche Kosten (Netto) € 216,70
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 216,70
  • Umsatzsteuer € 12,74
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 114 kWh/m².a
G fGEE: 4,57

Zustand

  • Baujahr 1964

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im Herzen des 16. Bezirks in Hofruhelage mit Fernblick

Zum Verkauf gelangt eine helle und freundliche Wohnung im 4. Stock ohne Lift eines Neubaus aus dem Jahr 1964

Da die Wohnung im 4. Stock liegt ist sie lichtdurchflutet und hell und ermöglicht einen Fernblick aus den hofseitig gelegenen Zimmern. (Nordwest)

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.

Bei Vermietung kommt der Freie Mietzins zur Anwendung.

Renditeberechnung:

Bei einer angenommenen Nettomiete von 9,5€/m² nach Sanierung der Wohnung (für 61m² = € 579,50 netto) kann man eine Rendite von 2,9% erzielen.

Bei der Berechnung wurden bereits 10% Kaufnebenkosten sowie ca. € 30.000.- Sanierungskosten für die Wohnungssanierung berücksichtigt.

Die Betriebskosten betragen € 140,15 inkl. Ust. zzgl. RR € 60,75 und Darlehen € 28,54

Grundriss:

Vorraum ca. 8,02m²

Bad mit Wanne inkl. WC ca. 3,24m²

Küche ca. 5,70m²

Kinderzimmer ca. 9,60m²

Wohnzimmer ca. 17,34m²

Schlafzimmer ca. 17,34m²

Gesamt ca. 61,24m²

Lage:

Absolute Hofruhelage

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe

Gute öffentliche Verkehrsanbindung

10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Wien Ottakring

10 Minuten zu Fuß zum Kongressbad und Kongresspark

Energieausweisdaten:

HWB: 114 kWh/m²a  Klasse: D  fGEE: 4,57  Klasse: G

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Objekt Nr. 447 | Objekt melden
  • Nutzfläche 61 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 189.000

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