LIEBEVOLLES KLEINES HAUS MIT VORGARTEN

2534 Alland | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Möbliert Terrasse Altbau Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Grundfläche 198,00 m²
  • Wohnfläche 65,00 m²
  • Nutzfläche 78,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 249.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 77,4 kWh/m².a
C fGEE: 1,17

Beschreibung

LIEBEVOLLES HAUS MIT VORGARTEN UND RUHIGEM HINTERHOF

BESCHREIBUNG: Kleines gemütliches Haus im Stil einer Almhütte, welches die letzten Jahre als Café mit Gastgarten betrieben wurde. Das Objekt wurde vor ca. 10 Jahren umgebaut, umfassend saniert, liebevoll eingerichtet, und bis zum heutigen Tag gepflegt und laufend in Stand gehalten.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 77,4 fGEE 1,17

RAUMAUFTEILUNG: Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 78m², bestehend aus dem Hauptgebäude mit einem zentralen Raum welcher zum Dachstuhl hin teilweise geöffnet wurde um eine offeneres Raumklima zu schaffen, beheizt mit einem Kachelofen, integrierter offener Küche und Abstellraum. Die sanitären Einrichtungen liegen in einem Nebengebäude im Hinterhof.

SANITÄRE ANLAGEN: 2 WC´s, 1 Pissoir,(Dusche möglich), Waschbecken.

NEBENRÄUME: 2 Abstellräume, Holzlagerraum.

FREIFLÄCHEN: Voll eingezäunter, ca. 50m² Vorgarten mit Zugang zum Haupthaus, eigener alter Brunnen mit Handbetrieb oder elektrischer Pumpe, schattiger kleiner Hinterhof über den rückwärtigen Ausgang zu erreichen.

LAGE UND INFRASTRUKTUR: Im 2600 Einwohner-Ort Alland, am Anfang des Helenentales und der Wander- und Pilgerstraße Via Sacra gelegen.
Nahversorger, Ärzte und infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im Ort.

ANBINDUNGEN: B11 Mödling/Berndorf, B210/Baden, A21 Wien/Hochstraß. Busverbindungen: Linie 365 Alland/Wanderbus 458 Baden Hochstraß, Wahlfahrerbus nach Mariazell, Wieselbus Wr. Neustadt-Wien-St. Pölten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik
unter 0664 5211167 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:77.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 2587/2046 | Objekt melden
  • Wohnfläche 65 m²
  • Zimmer 1
  • Kaufpreis€ 249.000

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