3 ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT IDEALER RAUMAUFTEILUNG IN STREBERSDORF NAHE BISAMBERG

1210 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Pool Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 73,15 m²
  • Kellerfläche 2,82 m²
  • Gartenfläche 50,44 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 312.000

Energieausweis

HWB: 37,4 kWh/m².a
fGEE: 0,77

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Herbst 2020

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine nach Westen orientierte 3 Zimmer Familienwohnung mit Garten und sehr guter Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich somit im Erdgeschoß und hat eine Wohnfläche von zirka 73 m2, Loggia + Terrasse mit rund 10 m2 und einem Eigengarten mit 50 m2.

Raumaufteilung:

Nach Betreten der Gartenwohnung befindet man sich im Vorraum, der mit seinen rund ca. 6m2 Platz für einen Kleiderschrank und eine Garderobe bietet.

Ein Gang, der vom Wohnbereich über eine Schiebetüre zu erreichen ist, führt zu den 2 Schlafzimmern. Von diesem sind auch das Badezimmer und die separate Toilette, sowie der praktische Abstellraum zu erreichen.

Vom Vorraum gelangt man nahtlos in den schönen Wohnbereich mit Blick in den Eigengarten.

Die Anschlüsse für eine Küche wurden in der Nische platziert. Somit ist die Küche gekonnt in den Raum integriert, aber dennoch leicht vom Wohnbereich getrennt. Er lässt sich durch seine Größe wunderbar einrichten und so zu einem angenehmen Aufenthaltsort für seine Familie und Freunde gestalten. Ein komfortabler Essbereich, als auch eine Wohnlandschaft finden in dem knapp 28 m2 großem Raum Platz.

Durch die Orientierung nach Westen kommt man in den Genuss der Nachmittags-und Abendsonne. Die teilweise überdachte Terrasse und den daran angrenzenden Eigengarten erreicht man vom Wohnbereich. Die Überdachung auf der Terrasse spendet im Sommer Schatten und dient gleichzeitig als Schutz vor Regen.

Die Schlafzimmer weisen eine angenehme Größe auf und haben etwa 11 m2. Beide Räume sind wie auch das Wohnzimmer nach Westen und in Blickrichtung Garten ausgerichtet.
Als Nebenräume sind noch der Abstellraum, das große Badezimmer und die separate Toilette mit Handwaschbecken zu erwähnen.

Ein Garagenplatz in der Hauseigenen Tiefgarage, welcher optional zu erwerben ist und ein zugeteiltes Kellerabteil runden das Angebot ab.  

Selbstverständlich stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum, sogar ein Hallenbad in der Stiege 1 und sonstige Gemeinschaftsflächen den neuen Eigentümern zur Verfügung.

Infrastruktur

Das Projekt liegt in der Johannes-de-la-Salle-Gasse, in Strebersdorf, einer ehemaligen niederösterreichischen Ortschaft am Fuß des Bisambergs.

Strebersdorf hat seinen Charme als traditioneller Heurigen-und Weinbauort bis heute bewahrt.

Angrenzend an Niederösterreich wohnt man sich umgeben von einer eindrucksvollen Landschaftsidylle. So befinden sich viele weite Felder im Umkreis, sowie sonnige Weingärten und nicht zu vergessen das Naherholungsgebiet Bisamberg.

Mit seiner unglaublichen Artenvielfalt an Flora und Fauna gibt es hier neben Felssteppen, Trockenrasen, Hainbuchen-und Eichen- Mischwäldern viel zu entdecken. Mit zahlreichen Wanderwegen und Fahrradstrecken nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Sportbegeisterte ein absolutes PLUS.  

Die bekannte Strebersdorfer Kellergasse sorgt für ein abwechslungsreiches Angebot für Weinkenner. Diese ist umgeben von Weinstöcken und vielen ursprünglich angesiedelten Heurigen. 

Tennisplätze direkt vis-á-vis und ein Golfplatz (10 Minuten entfernt) sorgen für noch mehr Abwechslung im Alltag.

Gleich ums Eck befindet sich die De la Salle Schule (Schulbrüder) und das Realgymnasium. Der Kindergarten de la Salle liegt nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt und sichert durch den kurzen Weg somit einen zeitsparenden Weg der Eltern. Dadurch wird die Familienfreundlichkeit des Projektes zusätzlich unterstrichen.

Der nächste Nahversorger, ein Billa, ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.

5 Minuten Gehzeit bzw. 1 Minute mit dem Fahrrad trennen das Neubauprojekt vom öffentlichen Verkehrsnetz (Buslinie 850 und 32A) und sorgen somit für eine gute Erreichbarkeit. Der Bus 32A fährt auf die belebte Prager Straße und somit direkt zur nächsten Straßenbahnstation (Straßenbahnlinie 26) in Richtung U-Bahn (U6).

Weiters ist positiv zu erwähnen, dass sich auch die S-Bahn (S3 und S4) in einem praktisch erreichbaren Umkreis befindet.

Durch die Nähe zur A22 hat man zusätzlich eine gute Verbindung in die Innenstadt.

Kaufpreis

Wohnung: € 312.000,-

Stellplatz: € 19.000,-

BK: ca. € 3,50/m2

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Für weitere Fragen oder ein persönliches Beratungsgespräch wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unterlemmerer@wohn-salon.at oder mobilunter 0676/55 500 55

Im selben Projekt stehen noch weitere 2 bis 4 Zimmer Wohnungen in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier:http://www.wohn-salon.at/objekt/list

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos von einem anderen, ähnlichen Projekt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Strebersdorf, Bisamberg, Stammersdorf, Erholungsgebiet Seeschlacht

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Objekt Nr. 22774 | Objekt melden
  • Wohnfläche 73 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 312.000

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