Einfamilienhaus Stadtplatznähe mit Fernsicht und Stiftsblick

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 605 m²
  • Nutzfläche 259 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.095.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 175,1 kWh/m².a
D fGEE: 2,21

Pläne

Beschreibung

Das Familienhaus wurde ca. 1980 errichtet und weist eine sehr solide Bausubstanz auf. Seit der Errichtung befindet sich das Haus im Besitz der Bauherren und wurde immer mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten. Der Ziegelmassivbau ist isoliert, ebenso der Dachboden. Das Dach, die Holzfenster und die Haustechnik präsentieren sich wie das gesamte Gebäude in gutem Zustand. 

Dieses Wohnhaus bietet zeitgemäßes Wohnen, denn die Logistik und Aufteilung der Räume erfüllen die heutigen Ansprüche perfekt. Das Haus wäre sofort beziehbar und bietet einer Familie großzügigen Lebensraum. 

Ebenso ist es möglich dieses Haus in eine Luxusvilla zu verwandeln. Mit überschaubarem Aufwand und gutem Geschmack kann diese hervorragende Basis auch optisch auf den neuesten Stand gebracht werden.  

Man betritt das Gebäude im Untergeschoss, wo auch eine Garage untergebracht ist, von der man einen bequemen, direkten Zugang zum Kellerbereich hat. Ein schönes Gästezimmer, ein Zimmer, das derzeit als Werkstatt verwendet wird, eine Gästetoilette und mehrere Nutzräume sind hier vorhanden. In einem Raum sind bereits die Anschlüsse für die Errichtung eines Gästebads vorhanden. Eine weitläufige Stiege führt zur einer Galerie im Obergeschoß und zu den weiteren Wohnräumen. Der große Wohnsalon bietet einen sensationellen Stiftsblick, von der Küche aus genießt man den Fernblick Richtung Stift, Donauauen und Bisamberg. Vier weitere Zimmer mit Grün- oder Fernblick bieten für eine Familie großzügigen Platz. Ebenso sind in diesem Geschoß ein Wirtschaftsraum, ein Bad und eine Toilette untergebracht. Vom Wohnsalon gelangt man auf die Terrasse und in den reizenden Garten der südseitig ausgerichtet ist. Das Dachgeschoß bietet sich für einen Ausbau bestens an, großartiger Rundumblick wäre hier gegeben.  

Diese großartige Liegenschaft bietet einen sensationellen Blick auf das Stift Klosterneuburg, die Skyline von Wien und den Kahlenberg sowie einen atemberaubenden Fernblick Richtung Donau und Bisamberg! Die besondere Aussichtslage macht diese Liegenschaft zu einer absoluten Rarität am Klosterneuburger Immobilienmarkt. Gleichzeitig liegt das Familienhaus in absoluter Zentrumsnähe

Diese Toplage erfüllt hochgefragte Suchkriterien:

  • fußläufige Nähe zum Stadtplatz Klosterneuburg
  • fantastischer Ausblick und Fernblick
  • optimale sonnige Südausrichtung des Gartens
  • rasche Erreichbarkeit der Umfahrung Klosterneuburg
  • öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
  • wunderschöne Grünruhelage mit den Weinbergen DIREKT vor der Tür

Es besteht die Möglichkeit ein direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 605m² zusätzlich zu erwerben.

Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden

Lage:
Zentrumsnähe, Kindergärten, Volksschule, Mittelschulen, Gymnasium, Landeskrankenhaus, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomiebetriebe liegen in sehr guter Erreichbarkeit. Beste öffentliche Verkehrsanbindung: Kierlinger Bahnhof rasch erreichbar, Schnellbahn und Bus bieten beste Anbindung nach Wien bzw. Tulln, Krems und St.Pölten. Grünruhelage, direkt vor der Haustüre erstrecken sich malerische Weinhänge, großartige Fernsichten und Stiftsblick!

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Hofkirchnergasse 7-9, 3400 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 642 | Objekt melden
  • Nutzfläche 259 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 1.095.000

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Frau Margot Flood

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