Sanierte 6 Zi. Altbauwohnung inkl. Garagenstellplatz bei der Volksoper

1180 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Möbliert Altbau Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 140 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.695,67
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.986,00
  • Miete pro Quadratmeter € 10,29
  • Miete (Netto) € 1.440,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 91,67
  • Heizkosten (Netto) € 93,00
  • Betriebskosten (Netto) € 164,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.788,67
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.986,00
  • Umsatzsteuer € 197,33
  • Kaution 5.958,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2.034,80 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 230,32 kWh/m².a
C fGEE: 3,76

Beschreibung

Dieses hübsche Gründerzeithaus liegt in in bester, zentraler Lage Währings. Unmittelbar bei der Volksoper gelegen, bietet die gepflegte Nachbarschaft 2 Supermärkte und eine Apotheke in 2 Gehminuten und entlang der Währinger Straße und dem beliebten Kutschkermarkt eine perfekte Infrastruktur: Frische Marktware und einen der besten Fischhändler der Stadt, 2 Blumenläden und eine bunte Vielfalt an schicken Cafés, Restaurants und verführerisch viele Einkaufsmöglichkeiten für Shopping und Interior Design.
1 Gehminute zur den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 (in 7 min. zum Schottentor) sowie zur U6 Volksoper. Der Flughafen lässt sich bequem in 40 Minuten erreichen.
Das Haus ist äußerst gepflegt und charmant, verfügt aber über keinen Lift.


Diese besonders charmante, helle Altbauwohnung liegt auf einer gesamten Etage im 2. Stock. Sie wurde saniert und bietet auf 145 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und einen kleinen südseitigen Balkon. Eine Hälfte der Wohnung liegt an der Währinger Straße, 2 Schlafzimmer sind südseitig zum ruhigen Innenhof orientiert. Raumhöhen 3,40 Meter, 2 separate Eingänge.
Eine perfekte Stadtwohnung für eine große Familie oder eine Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Mietpreis ist ein Garagenstellplatz im Nachbarhaus inkludiert, bequemer Stapelparker für Autogrößen bis Audi A4 bzw, BMW X1.
Befristetet Vermietung nach individueller Vereinbarung mit dem Vermieter.

Vorzimmer ca. 6 m²
Balkon südseitig ca. 1,8 m²
WC mit Fenster
Flur ca. 6 m²
Badezimmer 1 mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ca. 6 m²
Schrankraum mit Fenster ca. 4,6 m²
Zimmer 1: ca. 13 m²
Zimmer 2: ca. 22 m² (mit kleiner Abstellnische)
Wohnzimmer: ca. 21 m²
Esszimmer: ca. 21 m², holzgetäfelt
Zimmer 3: ca. 8 m²
Badezimmer 2 mit Dusche
Küche ca. 14,6 m², komplett ausgestattet
Abstellraum ca. 1 m²
Zimmer 4: ca. 7,7 m²

Bitte beachten sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.

This particularly charming, bright classical Viennese style apartment extends on an entire floor on the second floor.
It has been renovated with great attention to detail and offers on 145 m² living space a total of 6 rooms, 2 bathrooms, and a small south-facing balcony.
One half of the apartment is located on the Währinger Straße, 2 bedrooms are south-facing to the quiet courtyard. Room heights 3.40 meters, 2 separate entrance doors.
A perfect city apartment for a large family or a combination of living and working.
The rental price includes a garage parking space in the neighboring house, a convenient stacker for car sizes up to Audi A4 or, BMW X1.
Limited period of rent by individual agreement with the landlord.

Anteroom about 6 m²
Balcony south side approx. 1.8 m²
WC with window
Hallway about 6 m²
Bathroom 1 with bath and double sink, about 6 m²
Cabinet with window about 4.6 m²
Room 1: approx. 13 m²
Room 2: approx. 22 m² (with small storage niche)
Living room: approx. 21 m²
Dining room: approx. 21 m², wood-paneled
Room 3: about 8 m²
Bathroom 2 with shower Kitchen about 14.6 m², fully equipped
Storage room about 1 m²
Room 4: approx. 7.7 m²

Location: This typical Viennese "Gründerzeithaus" is located within the popular, very central location of Währing. Next to the Volksoper, the well-kept neighborhood offers 2 supermarkets and a pharmacy within 2 minutes walk and a perfect infrastructure along Währinger Straße the popular Kutschkermarkt: Fresh market products and one of the best fishmongers in town, 2 flower shops and a colorful variety of chic cafes, restaurants and seductive shopping for fashion and interior design.
1-minute walk to trams 40, 41 and 42 (7 minutes to Schottentor) and U6 Volksoper. The airport can be easily reached in 40 minutes.
The house is extremely well maintained and charming but has no elevator.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details. Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we can not send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail for confirming this.The right to the commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business.All information on the object is without guarantee and based on information provided by the owner of the property. For completeness, accuracy, and timeliness of all information and dimensions, no liability is assumed.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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IRENE RIEF-HAUSER, MSC.

Währinger Straße 73, 1180 Wien


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Objekt Nr. 199 | Objekt melden
  • Wohnfläche 140 m²
  • Zimmer 6
  • Miete€ 1.874,40

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Frau Irene Rief-Hauser

Tel.:+43...

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