+++ DIREKT VOM BAUTRÄGER +++ Top-Anlegerwohnung - 2-Zimmer mit Loggia! BIS 12/21 VERMIETET - Top Rendite! Garagenstellplatz! U-Bahn Nähe!

1200 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Balkon Erstbezug Parkettboden Lift Neubau Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 48,1 m²
  • Gesamtfläche 51,56 m²
  • Nutzfläche 51,56 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 257.800

Energieausweis

A HWB: 23,78 kWh/m².a
B fGEE: 0,87

Zustand

  • Baujahr 2018

Beschreibung

Die neue JÄGERSTRASSE 58 - Stadtliches Lebensgefühl

Urbanes Wohnen mitten in der Stadt – Mitten im Leben!

Modern, freundlich, großzügig und energieeffizient geplant. Ein sicherer Standort, der viele Vorzüge miteinander verbindet – und seinen Bewohnern viel Zeit für die wirklichen wichtigen Dinge im Leben schenkt.

Durchdachte Wohnungsgrundrisse holen aus jeder Wohnfläche das Maximum heraus und machen diesen Wohntraum mit dem Baurechtsmodell zum leistbaren Wohntraum. Die Jägerstraße ist mit ihrer zentrumsnahen Lage und direkter U-Bahn-Anbindung perfekt öffentlich angebunden. Auch mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten im Zentrum und im Grünen.


Als Immobilieninvestition in Wien ist das Objekt im Baurecht bestens geeignet!

Viele Vorteile für ein Investment:

-) Geringe Investitionskosten

-) 100% Abschreibung (statt nur 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen)

-) Top-Mieter zu top Mieten

-) Eine sichere Anlage in einem aufstrebenden modernen Viertel


Ein idealer Standort für die Vermietung:

Eine innerstädtische Lage, viele Freiflächen, Urban Gardening, eine SPAR-Filiale und ein Kindergarten im eigenen Haus sind nahezu unbezahlbare Vorteile.


Das Projekt zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Außenfläche

-) Personenlift

-) über 300 Fahrradabstellplätze

-) Spar-Filiale und Kindergarten im eigenen Haus

-) ausgezeichnete Lage

-) viele Freiflächen

-) Urban Gardening mitten in der Stadt


Wohnung - Top 2.24

Zum Verkauf gelangt diese top moderne 2-Zimmer Wohnung mit ca. 48,10m2 Wohnfläche und 3,46m2 Loggia.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist Richtung Westen orientiert.


Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

-) geräumiger Vorraum

-) Wohnküche

-) Schlafzimmer

-) Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

-) separate Toilette

-) Abstellraum

-) Loggia


Die Wohnräume werden mit Echtholzparkett, die Nassräume mit Fliesen und die Fenster mit mehrfach Isolierverglasung ausgestattet.


Ausstattungsstandards:

-) Echtholzeichenparkett

-) großformatige Fliesen in den Nassräumen

-) hochwertige Sanitäreinrichtungen

-) extragroße Kunststofffenster

-) Sonnenschutz

-) Fernwärme

-) Gemeinschaftsgarten (mit Hochbeeten)

-) Lagerräume

-) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum


Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage. Die PKW-Abstellplätze können je nach Verfügbarkeit käuflich erworben werden.


Lage und Infrastruktur:

„Die neue Jägerstraße 58“ befindet sich in perfekter Lage – mitten in der Stadt und doch im Grünen.

Direkt an der U-Bahn-Station Jägerstraße gelegen, die Entfernung zum Augarten und Donaukanal mit unzähligen Sport- und Erholungsmöglichkeiten beträgt nur jeweils 3 Minuten mit dem Fahrrad.

Bestens geeignet für Studenten, Trendsetter und Familien!

Durch die hervorragende Infrastruktur gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten zu sämtlichen Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkanlagen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hannovermarkt und der Wallsteinplatz, sowie weitere Supermärkte und Ärzte. Zusätzlich erreichen Sie in kürzester Zeit die Millenium City, die Donauinsel und den Augarten. Auch die Fachhochschule Technikum Wien wie auch das TGM sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt.


Die öffentliche Anbindung:

-) U-Bahn U6 – Jägerstraße, direkt gegenüber

-) Straßenbahnlinie 5, 31, 33

-) Buslinie 5B


Kosten:

Der Kaufpreis beträgt EUR 257.800,-- exklusive Umsatzsteuer.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf EUR 309.360,00.


Damit Sie keinen Mieter suchen und finden müssen, haben wir die Wohnung vorab bis 31. Dezember 2021 vermietet!


Betriebskosten: EUR 1,56/ m2/ netto

Reparaturrücklagen: EUR 0,40/ m2

Baurechtzins: EUR 1,10/ m2

Der Kaufpreis für einen Tiefgaragen Doppelparkerstellplatz beläuft sich auf EUR 26.500,00 exkl. USt


WUSSTEN SIE, DASS die Durchschnittsrendite von Immobilien höher ist, als die von Aktien?

Ausgewählte Mieter, exzellente Lage und das smarte Baurechtsmodell sorgen für eine Rendite von 3% p.a.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,59 kWh/m2a, welche der Klasse A entspricht.



Lassen Sie sich über die Vorteile einer Vorsorgewohnung im Baurecht beraten!


Frau Nicole Friedrich steht Ihnen gerne unter +43 677 634 728 74 oder unter n.friedrich@wienerkomfortwohnungen.at zur Verfügung! (provisionsfrei - direkt vom Bauträger)


* Es handelt sich um Beispielfotos der Musterwohnung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <175m
Krankenhaus <1.025m
Klinik <700m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <525m
Universität <750m
Höhere Schule <1.225m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Bank <550m
Post <500m
Polizei <100m
Geldautomat <1.175m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <100m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Direkt an der U6 - Station Jägerstraße gelegen, die Entfernung zum Augarten und Donaukanal mit unzähligen Sport- und Erholungsmöglichkeiten beträgt nur jeweils 3 Minuten mit dem Fahrrad.
Einerseits grün und ruhig, andererseits mit hervorragender Infrastruktur und allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür.
Perfekte Lage für Studenten, Trendsetter und junge Familien! 

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Objekt Nr. 282 | Objekt melden
  • Nutzfläche 52 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 257.800

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Frau Nicole Friedrich

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 32008560
Tel.: +4367763472874
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