#SQ - TOPSANIERTER ERSTBEZUG: 2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON; WG-GEEIGNET

1100 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Terrasse Lift Altbau Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 71,95 m²
  • Nutzfläche 75,75 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 896,51
  • Gesamtbelastung (Netto) € 813,73
  • Miete (Netto) € 611,19
  • Betriebskosten (Netto) € 156,88
  • Sonstige Kosten (Netto) € 45,66
  • Monatliche Kosten (Netto) € 813,73
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 896,51
  • Umsatzsteuer € 82,78
  • Kaution 2.689,53 € k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 109,66 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

Die 2019 topsanierte Altbauwohnung liegt in einem schönen Haus welches vor wenigen Jahren komplett saniert wurde. Die Wohnung eignet sich gut als WG da die Zimmer getrennt begehbar sind. Ein schöner Balkon lädt zum Verweilen ein.

Eckdaten im Überblick:

gewichtete WNFL: ca. 75,8m² (= WNFL zzgl. Hälfte der Balkonfläche)
WNFL: ca. 71,95 m²
Zimmer: 2,5
Küche: 1
Balkon: 1
Bad: 1
WC:1
Lift: ja
Keller: ja

Beschreibung:

Der Lift bringt Sie direkt in den 2 Liftstock vor die Tür Ihrer Wohnung. Über einen Vorraum, der mit Fenstern ausgestattet ist, betreten Sie die sehr helle Wohnung. Von dem Vorraum gelangen Sie dann auch auf den Balkon mit ca. 7,6m². Über den Vorraum geht es gerade zu in die Küche, welche gartenseitig ausgerichtet ist und genug Platz für einen Esstisch bietet. Über den Flur gelangen Sie über ein kleines Zimmer mit ca. 7,54m² in das erste helle Zimmer mit ca. 21,22m². Rechter Hand des Vorraums befindet sich das Bad mit Duschbadewanne und das separate WC. Ein zweites Zimmer ist über die Küche erreichbar. Die Wohnung besticht durch Ihre sehr hellen Räumlichkeiten und ist absolut ruhig gelegen.

Kosten:


BK:        € 156,88 netto

Aufzug:  € 45,66   netto

HMZ:      € 656,91 netto

Möbelmiete: € 14,00 netto

USt.                       € 88,98   10%

USt. Möbelmiete    € 2,80      20%

Brutto                    € 896,51

Lage und Infrastruktur:

Die Straßenbahn Linie 6 verkehrt auf der Quellenstrasse ca. 50m von der Haustür entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der Nachbarschaft. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Radius von 200m zu erreichen. In ca. 1km Entfernung liegt das Naherholungsgebiet Wienerberg, in 1,5 km sind Sie im Freizeitgebiet Löwygrube.
Die Siccardburggasse bietet eine perfekte Infrastruktur nah des Hauptbahnhofes und nur ca. 2km vom Karlsplatz entfernt. Wenn sie nachhaltig und trendbewusst sind und ein hohes Maß an Sicherheit wünschen, sind Sie hier genau richtig. Der Traum vom Eigenheim liegt nur wenige Schritte vom Reumannplatz entfernt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Müller unter 0680 444 1651 oder unter mueller@stadtquartier.at

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
8 min zum Reumannplatz
Straßenbahn in 30 metern Entfernung
Top Lage

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Objekt Nr. 10614 | Objekt melden
  • Wohnfläche 72 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 896,51

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Herr Boris Bueer

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Tel.:+43 699 194 73 730
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