Schicke 3 Zimmer Wohnung mit Loggia und Klima auf 2 Etagen mit sehr guter Raumaufteilung !

1200 Wien | Wohnung, Kauf, Maisonette

Ausstattung

Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garten WG-tauglich Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 93,28 m²
  • Nutzfläche 97 m²

Kosten im Detail

  • Sonstige Kosten (Netto) € 95,87
  • Betriebskosten (Netto) € 147,63
  • Monatliche Kosten (Netto) € 243,50
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 261,03
  • Umsatzsteuer € 17,53
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 32,98 kWh/m².a
B fGEE: 0,6

Zustand

  • Baujahr 2003

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach KV und Übergabe

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt hier eine Dachgeschoss Maisonette (auf zwei Ebenen) mit 3 Zimmern und einer Loggia.

Die Wohnung hat insgesamt auf beiden Ebenen eine Gesamtfläche von ca. 97 m2 inkl. Loggia und ist klimatisiert.

Die Wohnraumaufteilung ist sehr gut geglückt. Im unteren Bereich befindet sich das große hofseitige Wohnküche mit 35m2 Wohnfläche mit Zugang zur Loggia, das WC und ein Abstellraum unter der Treppe eingebaut. Die Loggia ist auch hofseitig und groß genug zum entspannen und gemütlich beisamensitzen.

Im oberen Bereich finden Sie ein Bad mit Dusche und WC in einem, ein Bereich links von der Treppe als Stauraum / Verbauschränke und zwei separat begehbare Zimmer mit hofseitigem Ausblick.

Zur Zeit sind in den beiden Schlafzimmern kein Bodenbalag verlegt. Nach Ihren Wünschen kann hier ein Parketboden oder Laminat verlegt werden. Anschlüsse für TV, Internet, Satelitt, Telefon finden Sie in allen Zimmern. Es wurden nur Qulaitätsmaterialien verarbeitet, wie z. B. : Velux Fenster, Hitachi Klimagerät, etc.

Die Küche ist sehr praktisch, qulitativ gut verarbeitet und bietet viel Platz zum Kochen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ist im trockenen Zustand.

In der Hausanlage stehen Ihnen eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kinderspielraum, Müllraum und der Lift zur gemeinsamen Mitbenützung zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf durch die Hausverwaltung angemietet werden. Das Haus wirkt sehr gepflegt, schön strukturiert und ruhig.

Reparaturrücklagen reichlich vorhanden, obwohl in den letzten Jahren Instandhaltungsarbeiten und kleinere Sanierungsmassnahmen durchgeführt wurden.

In der Umgebung finden man alles für den täglichen Bedarf und man ist sehr gut versorgt. Lebensmittelmärkte wie: Billa, Spar, Bipa, Penny, Hofer oder auch eine Apotheke, Zahnarzt, Baumarkt, Tankstelle, und eine Volksschule und den Kindergarten, ist alles in nur wenigen Gehminuten gut erreichbar.

Die Buslinie 5B hält bringt Sie zur nahe gelegenen U6 Station Jägerstraße. Ebenfalls der 37A ist in wenigen Gehminuten schnell erreichbar und bringt Sie zur U4/ U6 Station Spittelau, wo sich auch die Schnellbahn befindet. Die Straßenbahn Linie 2, 5, 31 und 33 sind auch in wenigen Gehminuten erreichbar.


Preis auf Anfrage !

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungskosten: 1,1 %

Maklerhonorar: 3 % vom VP + 20 % MwSt.

Kaufvertrag, Notar & Treuhand: 1,2 % + 20 % MwSt. + Barauslagen


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Es stehen uns erstklassige Kontakte aus der Versicherungs- und Finanzierungsbranche zur Hand !

Wir finden individuelle Lösungen und geben Ihnen eine persönliche Beratung bei allen Fragen rund um die Finanzierung oder Versicherung:

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Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an:

Herr Paunovic Radisa: Tel.:  +43 (0) 664 / 404 15 47    Email: office@pr-immobilien.at  


For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: 

+43 (0) 664 / 404 15 47  also  by Email: office@pr-immobilien.at     More objects you can find on: www.pr-immobilien.at


Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at   Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst nach der Besichtigung und nur dann, wenn Ihr schriftlich abgegebenes Mietanbot vom Vermieter auch angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertragsabschluss führt. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Donaukanal / Leystraße - 1200 Wien - Floridsdorfer Brücke

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  • Wohnfläche 93 m²
  • Zimmer 3
  • PreisAuf Anfrage

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