Erstbezug: kleine Wohnung - großer Garten!

2540 Gainfarn | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Terrasse Altbau Kabel/Sat-TV Garten Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 31,24 m²
  • Gartenfläche 66 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 445,45
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 490,00
  • Miete (Netto) € 360,00
  • Betriebskosten (Netto) € 85,45
  • Monatliche Kosten (Netto) € 445,45
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 490,00
  • Umsatzsteuer € 44,55
  • Kaution 1.500,00 € k.A.
  • Maklergebühr 1.069,08 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 79 kWh/m².a
B fGEE: 0,92

Zustand

  • Baujahr 1912

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Erstbesichtigung am Samstag, 21.9.2019 von 10:00 bis 13:00 Uhr. Anmeldungen erbeten unter 0664/399 86 76.

Zur Vermietung gelangt eine Single-Wohnung mit großem Eigengarten und Terrasse. Sie liegt in einem Haus, das ca. 1912 erbaut und 2012 komplett saniert wurde (inkl. Leitungen). Das Grundstück ist terrassenförmig angelegt, die Wohnung ist von der Straße aus über viele Stufen hinab zu erreichen. Sie liegt ganz am Ende des Grundstücks - dort genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre! Fertiggestellt wurde die Sanierung der Wohnung 2018, jetzt wartet sie auf ihren ersten Bewohner.

Die Wohnung hat 31,24 m² und ist nach S/O ausgerichtet, wodurch sie eine sehr freundliche und helle Atmosphäre hat. Der offene Wohn-Essbereich ist mit einem modernen Laminat-Boden ausgestattet. Hier haben Sie Platz, um es sich mit Blick ins Grüne richtig gemütlich zu machen. Die Kochnische ist komplett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die 12,7 m² große Terrasse. Dort können Sie Küchenkräuter ziehen, eine bequeme Garten-Lounge einrichten und mit Freunden grillen! Vom Wohnbereich aus kommen Sie in das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafkabinett ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bietet ausreichend Platz, um sich ein kuscheliges Nest einzurichten.

Das absolut Besondere an dieser Single-Wohnung ist der große Garten. 66 m² stehen Ihnen zur Verfügung, um Hochbeete anzulegen, Blumen anzupflanzen oder einen Pool aufzustellen. Naturliebhaber und Gartenzauberer können sich hier ein kleines Paradies schaffen!

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Sie ist sofort auf 5 Jahre beziehbar und wird als Nichtraucherwohnung vergeben. Hunde und Katzen sind leider nicht erlaubt. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden, Ihr Auto parken Sie bequem auf der Hauptstraße.

Gainfarn ist ein Stadtteil von Bad Vöslau und bietet neben viel Ruhe und Natur auch alles für den täglichen Bedarf. Dank der Anbindung an die Südbahn erreichen Sie sowohl Wien als auch Wiener Neustadt in kurzer Zeit! Mit dem Auto sind Sie nach wenigen Minuten auf der A2.

Gerne zeige ich Ihnen dieses kleine Schmuckstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Nettomiete: € 360,- + 10 % USt € 36,-  = € 396,-

BK: € 85,45 + 10 % Ust € 8,55=  € 94,-

Heizkosten - Angaben nicht verfügbar

Gesamtmiete: € 490,--

Kaution: € 1.500,-

Provision: € 1.069,08 (2 BMM)

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 75 | Objekt melden
  • Wohnfläche 31 m²
  • Zimmer 1
  • Miete€ 490,00

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