Gewerbebetrieb mit Büro / Lagervermietung / Produktion / Werkstätte - bestandsfreies Paket in Altbauliegenschaft mit Entwicklungspotential - sehr gute Verkehrsanbindung !

1120 Wien | Betriebsobjekt, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Altbau Barrierefrei Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 175,19 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 220.000
  • Maklergebühr 7.920,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 85,9 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

Koflergasse

Baujahr:

ca. 1900

Zustand der Einheiten:

renovierungsbedürftig  

Stockwerk:

Souterrain, Erdgeschoß, Hochparterre

Nutzflächen:

ca. 116,82 m² Werkstätte

ca. 34,07 m² Remise / "Garagenboxen" im Innenhof

ca. 24,30 m² Wohnung im HP

Ausrichtung:

OstWest

Verkehrsanbindung:

 62, 59A

Kaufpreis:

EUR 220.000,--


Zum Verkauf gelangt ein Anteil, bestehend aus mehreren Flächen in einer Altbauliegenschaft.

Die Flächen teilen sich im Haus wie folgt auf:

  • ca. 117m² - Werkstätte im Souterrain mit drei Straßenseitigen Zugängen und einem Zugang durch den Keller. Das Gang-WC im Kellergeschoss wurde der Werkstätte in der Mietwertberechnung zugeordnet.
  • ca. 34m² - Remise im Innenhofbereich. Derzeit in zwei „Garagenboxen“ unterteilt, wobei ein Durchgang zur Werkstätte besteht.
  • ca. 24,5m² - Wohnung Top 8 im Hochparterre direkt über der Werkstätte. Bestehend aus Zimmer und Küche mit Gangtoilette.

Die Gesamtnutzfläche beträgt somit knapp 175 m².

Umsetzbar wären verschiedene Nutzungen dieser Flächen:

  • Gewerbebetrieb mit Büro oder Wohnung
  • Lagernutzung / Lagervermietung
  • Werkstätte

Wohnungseigentum wurde bereits begründet, jedoch nicht an allen Einheiten. Alle Flächen sind bereits bestandsfrei. 

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5 . Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <750m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 9647 | Objekt melden
  • Nutzfläche 175 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 220.000

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Herr Ing. Francis Broinger

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