Bodensdorf am Ossiacher See: Wohn- und Geschäftshaus

9551 Steindorf am Ossiacher See / Tschöran | Gastronomie/Hotel/Pension, Kauf, Restaurant/Café

Ausstattung

Parkettboden Gastronomie Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Gastrofläche 130,00 m²
  • Lagerfläche 50,00 m²
  • Gesamtfläche 600,00 m²
  • Nutzfläche 400,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 590.000
  • Maklergebühr 3% zuzügl. 20 % Ust

Energieausweis

HWB: 124,60 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1907

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Absprache

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Bundesstrasse in Bodensdorf und besteht aus dem Haupthaus und einem Nebengebäude, das einerseits als Lager verwendet wird und andererseits zusätzlich zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden könnte. Es gibt dafür auch bereits eine Planungsentwurf.

Das Restaurant im Erdgeschoss ist vermietet, ebenso die zwei kleinen Wohnungen im 1. OG.
Die Wohnung im 2. OG wird von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die Familie hat im Laufe der laufend Renovierungs- und Umbauarbeiten durchgeführt.

WOHNNUTZFLÄCHE
Ca. 400 m² + 50 m² Keller 80 m² überdachte Terrasse und Lager, 2 Garagenplätze; im Nebengebäude gibt es zusätzlich eine Wohnfläche von 150 m², aufgeteilt auf 2 Stockwerke

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Restaurant mit ca. 130 m² (vermietet, € 2.000,-- + Strom): großer Speisesaal mit Theke, Küche, WC-Anlagen, überdachte + freie Terrasse
1. OG: 2 Wohnungen mit je ca. 55 m² (vermietet je € 300,-- + Strom) Bestehend aus: Vorraum, Küche mit Esstisch, Wohnraum, Bad, WC, Schlafraum, Abstellraum
2. OG: 1 Wohnung mit ca. 130 m² Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, großes Bad, WC

Lage:
Der Ossiacher See ist der drittgrößte See des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Er befindet sich nordöstlich von Villach und ist ein bedeutendes Fremdenverkehrsgebiet mit jährlich rund zwei Millionen Nächtigungen. Die wichtigsten Urlaubsorte direkt am See sind Annenheim, Sattendorf, Bodensdorf, Steindorf und Ossiach.

Der See ist eingebettet zwischen den bewaldeten Steilabfällen der Gerlitzen im Norden und den westlichen Ausläufern der Ossiacher Tauern im Süden.

Um den See führt mit dem Ossiacherseeradweg R2 eine etwa 25 km langer Radroute. Mit den Etappen 18 bis 20 führt mit dem Alpe Adria Trail auch ein 690 km langer Weitwanderweg, der vom Fuß des Großglockners in Kärnten Österreich bis nach Muggia in Friaul-Julisch Venetien an der Adriaküste Italiens führt, an die Region des Ossiacher Sees.

Der Hauptort am See ist Ossiach mit dem bekannten Stift Ossiach, größte Gemeinde jedoch Villach mit dem Ortsteil Landskron. Der Rest des Sees verteilt sich auf die Gemeinden Treffen mit Annenheim und Sattendorfsowie Steindorf mit dem Ortsteil Bodensdorf.

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Objekt Nr. safeimmo-137 | Objekt melden
  • Gesamtfläche 600 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 590.000

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Frau Daniela Vido

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