Neues attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage

2522 Oberwaltersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 330 m²
  • Wohnfläche 124 m²
  • Gartenfläche 185 m²
  • Nutzfläche 145 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 495.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 52,6 kWh/m².a
A fGEE: 0,79

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Daten und Fakten
  • Alleinstehendes Ziegelmassivhaus
  • Gesamtfläche (anteilig)  330 m²
  • Wohnfläche 124 m²
  • Nutzfläche  145 m²
  • Gartenfläche 185 m²
  • Fahrrad und Geräteraum  20 m²  
  • Luft-Wärmepumpe  für Heizung und Kühlung 
  • Fussbodenheizung 
  • Kaminanschluss
  • Terrasse mit hochwertigen Granitfliesen
  • Alu/Kunststoff-Fenster
  • Außenjalousien elektrisch
  • großer Stauraum im Dach
  • 3  Schlafräume im Obergeschoss mit Balkon
  • großer Wohn/ Essraum mit offener Küche und Ausgang auf die  überdachte Terrasse
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und Fenster
  • 2 WC  mit Handwaschbecken
  • 2 gepflasterte Autoabstellplätze vor dem Haus
  • Gartenbewässerung durch eigenen Brunnen
  • Wohnungseigentum in Vorbereitung
  • günstiger m²-Preis: € 3.414,-/ m² NFl.
Beschreibung

In einer ruhigen Seitengasse ohne Durchgangsverkehr  steht das soeben fertiggestellte  Einfamilienhaus. Hier wurden solide Bauprodukte verwendet- in  allen Aufenthaltsräumen wurden Rauchmelder  angebracht und  die Elektrik ist  auf dem neuesten Stand. Computerverkabelung in allen Räumen. Elektrische Außenjalousien bei allen hochwertigen Fenstern. ( Rekordfenster), weisse Innentüren.

Der  helle Wohnraum  öffnet sich zur überdachten Terrasse und zum kleinen aber feinen Garten mit eigener Brunnenbewässerung! Ein Stiegenaufgang führt in das Obergeschoß mit kleinen Vorraum und 3  zentral begehbaren Schlafräumen sowie einem großen Badezimmer mit Fenster. 2 Zimmer haben einen Ausgang auf den Balkon. Ein extra WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Angeschlossen an das Haus ist ein großer Raum (25m²) für Fahrräder und Gartengeräte etc.

Für die Beheizung wurde eine Luft/wärme Pumpe installiert- wahlweise für Heizung  oder  Kühlung zu verwenden. Sollte  Interesse für eine Photovoltaik-Anlage bestehen - die Vorinstallation ist vorhanden. 

Für Sportbegeisterte ist in Oberwaltersdorf eine Golfplatz, in der Nähe eine Reitschule sowie der Triesting-Radweg zur Verfügung. Die Privatschule DON BOSCO in Unterwaltersdorf erwartet Schüler von der Volksschule bis zum Gymnasium! Ein Bus zur S-Bahn nach Baden sowie eine Zugsverbindung nach Wien sind ebenfalls im Ortsgebiet, genauso wie gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken.

Kaufpreis, schlüsselfertig:  € 495.000,-

Möchten Sie Ihr Haus zum Selbstausbau im derzeitigen,  belagsfertigem Zustand übernehmen, vermindert sich der Kaufpreis um € 30.000,- auf € 465.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 9943 | Objekt melden
  • Wohnfläche 124 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 495.000

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Frau Hannelore Kaffer

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