Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Grünruhelage Werndorf

8402 Werndorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 890 m²
  • Kellerfläche 109,35 m²
  • Nutzfläche 204 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 349.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 164,13 kWh/m².a
fGEE: 2,03

Zustand

  • Baujahr 1978

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab frühestens 4 Mon. ab Kauf

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Werndorf.

Das herrliche Grundstück hat eine Fläche von 970m², ist flach und ausgewogen bzw. südwestseitig ausgerichtet (Widmung: Wohnen Allgemein, Dichte: 02-0,4).

Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestrasse alle Anschlüsse (Kanal, Wasser, etc.) sind öffentlich.

Das familienfreundliche Wohnhaus mit klassischem Satteldach wurde zwischen 1976-1978 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, sodass keinerlei größere Sanierungsarbeiten am Objekt erforderlich od. erkennbar sind:

2004: Dach

2005:  Dachgeschossausbau

2006: Bad im Erdgeschoss neu

vor kurzem: Sockel um das Haus neu gestrichen

Die Räume sind auf 2 Geschosse mit einer Nutzfläche von insg. ca. 167m²

(EG ca. 87m², DG ca. 80m²) aufgeteilt (siehe Grundrisse).

Als besonderes Highlight gibt es noch den sonnendurchfluteten Wintergarten mit einer Fläche von 36,32m².

Somit hat das Haus eine Gesamtnutzfläche von ca. 203m².   

Die beiden Geschosse haben jeweils eine Küche (kleine Kochzeile im Dachgeschoss) sowie Bad und WC und sind daher auch als separate Wohneinheiten geeignet.

Aufgrund der optimalen Ausrichtung des Hauses nach Westen sind alle Räume hell und sonnig.

Im Garten gibt es einen schattigen Pavillon der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Außerdem verfügt das Haus noch über eine nordostseitig ausgerichtete, überdachte Terrasse die sich perfekt zum Frühstücken anbietet.

Das Gebäude ist komplett unterkellert (Fläche ca. 109m²) und verfügt neben Heiz-, Technik- und Schutzraum über mehrere zusätzliche Keller- und Lagerräume.

Weiters gibt es eine Garage mit 18,35m² Fläche und ein zusätzliches Carport in Holzkonstruktion.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.

Alle Infrastruktureinrichtungen befinden sich in nächster Nähe,

eine Anbindung an die öffentl. Verkehrsmittel ist gegeben.

Übersicht mtl. Kosten:

Grundsteuer, Müll, Kanal: viertelj. ca. € 95,-, mtl. ca. € 31,66

Wasser: viertelj. ca. € 65,-, mtl. ca. € 21,66

Heizung: mtl. ca. € 130,- 150,-

gesamt mtl: ca. € 203,-

Dem Bezug des Wohnhauses frühestens 4 Monate ab Kauf steht nicht im Wege.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <4.500m
Post <1.000m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 961/31551 | Objekt melden
  • Nutzfläche 204 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 349.000

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Frau Renate Müller

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