EIGENGARTEN MIT SEEBLICK NÄHE ORTSKERN

7091 Breitenbrunn am Neusiedler See | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Keller Neubau Garten Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 62 m²
  • Kellerfläche 3 m²
  • Gartenfläche 77 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 214.850
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 41 kWh/m².a
A fGEE: 0,81

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab April 2020

Beschreibung

Top ausgestattete Neubau Wohnungen mit Seeblick und Eigengarten umgeben von schöner Natur

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Die gesamte Wohnhausanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt über 2 verschiedene Wohnungstypen. Angeboten werden insgesamt 4 Zwei-Zimmer- bzw. 2 Drei-Zimmer-Wohnungen mit Nutzflächen zwischen ca. 52 und 70 m2. 

Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus eben erreichbar. Die 6 Wohneinheiten sind im EG bzw. 1. Stock untergebracht.

Die Grundrisse sämtlicher Wohnungen sind klar gegliedert, es wurde auf Funktionalität und Wirtschaftlichkeit viel Wert gelegt. Die Trennwände innerhalb der Wohnungen sind nicht tragend und können, mit Ausnahme der Schächte und der statisch relevanten Bauteile, bei Bedarf nachträglich verändert werden.

Die Wohneinheit TOP 1 ist folgendermaßen aufgeteilt:

  • großer Wohn/Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, Loggia, direkt angrenzender Eigengarten (ca. 77 m2)

Grundrisse finden Sie im Anhang.

Wichtige Details:

  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Autoabstellplatz
  • Eigengarten
  • Kinderspielplatz
  • Einlagerungsraum

Näheres entnehmen Sie bitte der ausführlichen Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Aus dieser ergeben sich folgende Änderungen:

  • Fenster & Fenstertüren: Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung, aussen Aludeckschale, Farbe laut Farbkonzept, Zuluftelemente hygrostatgesteuert in der Wohnküche und im Zimmer
  • Vorbereitung Klimaanlage: In der Wohnküche und im Zimmer ist bereits die Vorbereitung für eine optionale Klimaanlage enthalten

Die besondere Lage am Ortsrand und die Nähe zu Kindergarten und Volksschule sowie zum Ortszentrum mit Nahversorger, Arzt oder Postamt machen die Wohnhausanlage insbesondere für junge Familien mit einem Kind interessant.

Die 2 Zimmer Wohnungen sind für Singles oder Paare geeignet, welche die Nähe zur Natur bevorzugen, um sich von den Anstrengungen des Alltages zu erholen.

Der Bahnhof in Breitenbrunn mit Anbindung nach Wien Hauptbahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar. Weiters benötigen Sie nur 10 Fahrminuten zum Outlet Center Parndorf sowie zur Autobahnanbindung A4. Weitere wichtige Enfernungen wären Bratislava (30 Minuten) sowie der Flughafen Schwechat (25 Minuten) oder Wien (30 Minuten).

Die familiäre Atmosphäre in Breitenbrunn, die Sport- und Freizeitmöglichkeiten am Neusiedlersee, sowie die einzigartige Natur mit pannonischem Klima garantieren eine hohe Lebensqualität.

Zur Lage:

  • 2 Gehminuten zu Kindergarten und Volksschule
  • 5 Gehminuten zu Bahnhof, Nahversorger, Trafik, Arzt oder Postamt
  • 10 min mit dem Fahrrad zum Seebad Breitenbrunn
  • 30 Autominuten nach Wien
  • Kinderfreundlich und Naturnah
  • Kulinarische Genüsse (Heurigenkultur, Restaurantvielfalt)
  • Fernblick teils bis zum Neusiedler See
  • Wunderbare Natur (Leithabergwald, Schilfgürtel, Kirschblütenregion)
  • Rad- und Wanderwege vor der Haustür

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, 1050 Wien


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Objekt Nr. 104 | Objekt melden
  • Wohnfläche 62 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 214.850

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Herr Mag. Kurt Rosenauer

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