SCHAFBERG - TERRASSENWOHNUNG MIT TRAUMBLICK

1170 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 95,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.284,62
  • Betriebskosten (Netto) € 304,62
  • Kaution € 2.960,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 152,41 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

SCHAFBERG - TERRASSENWOHNUNG MIT TRAUMBLICK

An einer der höchstgelegenen Adressen am Schafberg im 17. Bezirk kommt diese Wohnung mit rund 95 m² Wohnnutzfläche + 28 m² Terasse im 3.Obergeschoss (Dachgeschoss) zur Vermietung (ohne Lift).
Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet.

Raumaufteilung:
Die Wohnung teilt sich auf in einen zentralen Vorraum, von welchem aus jedes Zimmer zu betreten ist, 3 Zimmer, Kabinett, Küche, WC, Badezimmer und Terrassenflächen.

Ausstattung:
Es wurden neue Parkettböden verlegt und die Wohnung wurde ausgeweisst. Einbaumöbel im Vorraum und im Bad sind sehr gut erhalten und auch die Küche befindet sich in einem gut brauchbaren Zustand.

Aufgrund des Layouts lassen die überdachten Terassenflächen 3 der 4 möglichen Blickrichtungen zu, die Wohnung ebenso. Der Baumbestand der Liegenschaft bietet ein phänomenales Ambiente. Als einziges Mehrparteinhaus am Südhang mit dementsprechender Größe bietet sich ein atemberaubender Blick in die Stadt. Auch die Skyline Wiens im Osten ist klar zu ersehen.

Das Haus ist (siehe vorliegendem Energieausweis) noch nicht Thewosan gedämmt, jedoch hat der Eigentümer, welcher das Objekt selbst bewohnt hat, die Außenwände an seiner Einheit thermisch saniert. Ein biesbezüglicher HWB-Kennwert liegt nicht vor.

Der monatliche Nettomietzins beträgt € 890,-
Die Betriebskosten betragen € 139,27 zzgl. 10%Ust (€ 152,30,-- Brutto), zuzüglich Reparaturrücklage von € 151,42,-- ergibt eine monatliche BK-Vorschreibung von € 304,62 brutto und somit eine monatliche Gesamtbelastung von € 1.264,62 .

Infrastruktur:
Eine Busstation der Linie 42A ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dieser erreichen Sie die Buslinie 10A, sowie die Straßenbahnlinien 9 und 42 und in weiterer Folge die S-Bahnstation Gersthof.
Zahlreiche Ärzte sowie das Orthopädische Krankenhaus Gersthof befinden sich in der näheren Umgebung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Andrea Kovacevic gerne unter +43 664 88 261 540 oder unter andrea.kovacevic@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 980
Betriebskosten 139,27zzgl 10% USt.
Reparaturfonds 151,42
Umsatzsteuer 13,93
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Gesamtbetrag 1284,62
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Heizwärmebedarf:152.41 kWh/(m²a)

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Mexikoplatz 26/EG, 1020 Wien


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Objekt Nr. 2962/2603 | Objekt melden
  • Wohnfläche 95 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.284,62

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Frau Andrea Kovacevic

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