Bestandfreies Zinshaus zum Sanieren

2770 Gutenstein | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Altbau Wohnhaus/Geschäftshaus Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 559 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 148.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

G HWB: 312 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1883

Beschreibung

Sanierungsbedürftiges Zinshaus in Gutenstein - 8 Wohnungen 

Zum Verkauf steht ein leeres Zinshaus im Herzen von Gutenstein 

Das Haus besteht aus 8 Wohnungen mit einer momentanen Bestandfläche von ca. 559m² die nach der Sanierung und dem Dachgeschoßausbau auf ca. 588m² erweitert werden kann. 

Das Haus ist aufgrund der unmittalbaren Nähe zum Bach hinter dem Haus nicht unterkellert. 

Aktueller Grundriss:

  • EG ca. 125m²
  • 1 OG ca. 138m²
  • 2 OG ca. 138m²
  • DG unausgebaut derzeit ca. 158m²
  • Bestandfläche gesagt ca. 559m²

Möglicher Grundriss nach Planstudie:

  • Top 1 EG ca. 65,54m²
  • Top 2 EG ca. 45,33m²
  • EG Gesamt ca. 110,87m² zzgl. Allgemeinfläche von ca. 32,78m²
  • Top 3 1OG ca. 43,83m²
  • Top 4 1OG ca. 43,99m²
  • Top 5 1OG ca. 60,04m²
  • 1OG Gesamt ca. 147,86m² zzgl. Allgemeinfläche von ca. 10,02m²
  • Top 6 2OG + DG ca. 102,07m²
  • Top 7 2OG + DG ca. 102,52m²
  • Top 8 2OG + DG ca. 124,76m²
  • 2OG + DG (Maisonetten) Gesamt ca. 329,35m² zzgl. Allgemeinfläche von ca. 6,36m²

Mögich erzielbare Gesamtfläche nach DG Ausbau ca. 588,08m² zzgl. Allgemeinfläche von ca. 49,16m²

Lage:

50 KM von Wien

6 KM von der Gemeinde Pernitz entfernt. 

Schule, Post, Freibad, Bank, Supermärkte und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.

Holz- und Papierindustrie in den naheligenden Dörfern.

Zusatzinformationen:

Es besteht laut eHora ein Hochwasserrisiko alle 30 Jahre.

Aufgrund der Industriegebiete und Fabriken in der Umgebung besteht die Möglichkeit, aus dem Zinshaus ein Arbeiterwohnheim zu machen.

Energieausweisdaten:

HWB: 312 Klasse: G

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Objekt Nr. 284 | Objekt melden
  • Nutzfläche 559 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 148.000

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Herr Patricio Quiroz

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