STIL-Altbauwohnung mit BALKON. Stadt/Grünblick. Exklusive, sehr repräsentative 140m2 in der 1. Altbau-Etage. 5 Zimmer. STILALTBAU.

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 140 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.970,00
  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.970,00
  • Miete (Netto) € 1.970,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.970,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.970,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Gute Döblinger Lage.

Besonders schöne, sehr exklusive Mietwohnung in einem klassischen Wiener STIL-Altbau mit gegliederter Fassade. Stadt/ und Grünlage mit perfekter Verkehrsanbindung.

Eckdaten:

Diese ca. 140m2 große Stil-Altbau-Wohnung mit Balkon hat teilweise Stadt/- und Grünblick. Einige Räume, sowie auch die Küche und der Balkon sind komplett gartenseitig orientiert. Sehr gute Döblinger Lage, mit perfekter Verkehrsanbindung. AB SOFORT VERFÜGBAR.

Die Wohnung liegt im 1. Stock eines besonders schönen und repräsentativen Altwiener Hauses mit gegliederter Fassade.

Sehr repräsentatives Haus mit gegliederter Fassade mit Mezzanin, 1. Stock, 2. Stock/ DG.

Hübsches Entree, mit vielen Stuckornamenten und Stilelementen.

Der attraktive, breiten Stiegenaufgang (Lift ist nicht vorhanden) führt in die erste Etage. 

Die Wohnung ist ein wunderschöner Erstbezug und vermittelt aufgrund der Helligkeit und Großzügigkeit ein besonders nettes Wohnambiente. Klassische Altbau-Raumhöhe.

Die Küche ist mit allen Geräten voll ausgestattet, weitere Geräte können gerne vom Mieter ergänzt werden.

Der entzückende ca. 3m2 große Balkon liegt neben der Küche und ist über eines der Zimmer zu begehen. Balkon ist sehr romantisch, lädt zum Chillen, Relaxen, Candle-Light-Dinner, sowie herrlichem Frühstück in grüner Umgebung ein.

Die Wohnung verfügt über ein traumhaftes Bad mit extravaganter Ausstattung: Badewanne. Regendusche. Design-Waschbecken. Handtuchtrockner

Sehr perfekt in Szene gesetzt, das schöne verzierte Stil-Altbaufenster im Bad.

Beschreibung des Hauses und der Wohnung im Detail:

> Haus-Entree

Eingangstor mit klassischem Stilaltbau-Flair.

Ein attraktiver, breiter Stiegenaufgang führt weiter zur Wohnung in der 1. Etage.

Wohnungs-Entree

Geräumiger Vorraum, ausreichend Platz für Garderobe und Möblage

> 5 ZIMMER

1 Wohnsalon: überaus hell, mit großzügigen nahezu 25m2 und einem klassischem Erker

3 weitere gleichwertig große Zimmer: ebenso überaus hell mit großzügigen nahezu jeweils 25m2 

1 kleineres Zimmer/ Home Office mit ca. 10m2 und direktem Ausgang auf den gartenseitigen Balkon

> Küche mit kleinem Abstellraum

Praktische Einbauküche mit Blick in den Garten / Küche kann gerätetechnisch vom Mieter erweitert werden

Kleiner Abstellraum neben dem Küchenbereich

> BAD

Exklusives Bad: Weisse Ausstattung in Kombination mit dunkelgrauem GRANIT

Extravagante Ausstattung: Badewanne. Regendusche. Design-Waschbecken. Handtuchtrockner

Sehr perfekt in Szene gesetzt, das schöne verzierte Stil-Altbaufenster im Bad.

> Toilette

Toilette mit Handwaschbecken

Die Wohnung besticht durch die typischen, klassischen ALTBAU-STIL-ELEMENTE:

FLÜGELTÜREN

FISCHGRÄT-PARKETT

STUCK-ORNAMENTE

ZIER-KACHELÖFEN

KLASSISCHE ALTBAU-RAUMHÖHE

Eine ideale STIL-ALTBAU-Wohnung mit entzückendem Balkon zum Wohlfühlen !

ERSTBEZUG nach perfekter Renovierung.

Kostenaufstellung:

- € 1.970,- Gesamtmiete inklusive BK und Ust.

- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) KANN DIE VEREINBARUNG VON TERMINEN UND HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN ÜBER DAS OBJEKT ERST NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHEN ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTANGABEN ERFOLGEN.

Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Theresa Holy unter mobil +43 664 153 44 20 sehr gerne zur Verfügung. 

E-Mail Anfragen senden Sie bitte an: office@conceptforliving.at

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EMAIL       office@conceptforliving.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Diese sehr EXKLUSIV ausgestattete STILALTBAU-Wohnung mit BALKON befindet sich in sehr guter Döblinger Lage. Nahe Gymnasium Straße/ Peter Jordan Straße.
In weiterer Umgebung befinden sich die Weinorte Sievering und Grinzing.
Auch die Nahversorgung wie Lebensmittelgeschäfte, MARKT am Sonnberg-Platz, div. Geschäfte, Boutiquen sowie u.a. Apotheke und Ärzte befinden sich im Umfeld.
Perfekte Verkehrsanbindung Straßenbahn 38, Autobus 10A. Sport & Freizeit Möglichkeiten. Charmante Stadt/ Grünlage.

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  • Wohnfläche 140 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 1.970,00

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