Modernes Reihenhaus - Gartenfeeling pur - am Wiener Wald mit Top Infrastruktur

1140 Wien | Wohnhaus, Miete, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Keller Garten Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 180 m²
  • Wohnfläche 105 m²
  • Kellerfläche 60 m²
  • Gartenfläche 120 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.490,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.490,00
  • Miete (Netto) € 1.350,00
  • Betriebskosten (Netto) € 140,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.490,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.490,00
  • Kaution 5.000,00 € k.A.
  • Maklergebühr 3.576,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 154 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1983

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab September 2019
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Das Reihenhaus mit wunderschönem gepflegten Garten liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohngegend in Hadersdorf am Rande des Wiener Walds mit ausgezeichneter infrastruktureller und verkehrstechnischer Anbindung. 

Über den liebevoll gestalteten Vorgarten samt geräumiger Gartenhütte betritt man das Haus über 3 Stufen. Das Erdgeschoss ist komplett offen gestaltet und erstreckt sich vom Vorraum mit Einbauschrank über die danebenliegende, hochwertig ausgestattet Küche mit Kochinsel und anschließendem Essbereich bis hin zum Wohnraum mit dreiseitig offenem Kamin und Fensterfront zum Garten. Im Wohnzimmer befindet sich eine maßgeschneiderte Fernsehwand vom Tischler.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie einem modernen Bad mit großzügiger, walk-in Dusche und getrenntem WC. Alle Schlafräume sind mit Aussenrollläden beschattet

Der lichtdurchflutete Vorraum im Obergeschoss mit Lichtkuppel bietet großen Stauraum im vorhandenen Einbauschrank.

Der Keller besteht aus zwei Räumen. Die ausgebaute Hälfte verfügt über Holzvertäfelungen, Heizung, Holzboden und Einbauschrank. 

Der nahezu uneinsichtige, südlich orientierte Garten bietet eine großflächige Holzterrasse mit indirekten Bodenstrahlern, ein Zierbecken mit Wasserfall und einem zusätzlichen, lauschigen Sitzplätzchen unter der Birke. Im Sommer kann man auf der Terrasse bis ca 19:00 Uhr die Sonne genießen. Eine große, elektrische Markise bietet Sonnenschutz für Terrasse und Wohnraum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Perfekte Grünruhelage - 5 Gehminuten in den Wiener Wald mit einer Vielzahl an Sportmöglichkeiten
Autobuslinie 49A direkt vor der Tür - hohe Taktfrequenz (bis zu 9x pro Stunde)
10 Minuten mit dem Autobus zur U4 Hütteldorf
5 Autominuten ins Auhofcenter
Schnellbahn Station Hadersdorf in 10 Gehminuten
25 Autominuten ins Zentrum Wiens
Spielplatz vis a vis
diverse Schulen und Kindergärten an der Autobuslinie

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Objekt Nr. 5771 | Objekt melden
  • Wohnfläche 105 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.490,00

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