250m² Villa mit Pool und 3.321m² Grundstück mit 300m² Betriebsgebäude (Büro + Schraum + Lager)

9020 Klagenfurt am Wörthersee | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3321 m²
  • Wohnfläche 250 m²
  • Kellerfläche 135 m²
  • Verkaufsfläche 100 m²
  • Lagerfläche 200 m²
  • Gartenfläche 3321 m²
  • Nutzfläche 385 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 655.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 122 kWh/m².a
C fGEE: 1,63

Zustand

  • Baujahr 1991

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Lage: Sonnige, idylische sowie uneinsichtige und eingefriedetes Eckgrundstück im Süden von Klagenfurt.

Nähe: Einkaufszentrum Südpark, Lidl und Schulzentrum.

Wohn-/Nutzfläche :

  • ca. 250m² Wohnhaus/Villa plus Süd-/Westterrasse und Loggia.
  • ca. 300m² Betriebsgebäude mit adaptierten Schau- und Lagerräumen und Nebengebäuden.
  • ca. 40m² Doppelgaragengebäude mit ausgebautem Dachgeschoß (40m²).


Grundstück: 3.321m² gepflegtes und eingefriedetes gepflegtes Eckgrundstück mit Pool ca. 10 x 7 x 1,8 mit Chloraufbereitung und Licht.

Baujahr:

  • Wohnhaus/Villa um die 1991/1992 mit ca. 38-iger Wienerberger Ziegel und Thermoputz.
  • Doppelgarage um die 1991/1992.
  • Betriebsgebäude (adaptiert) um die 1940.


Beschreibung: Das Wohnhaus/Villa mit Vollkeller (135m²) liegt in Süden von Klagenfurt in einer traumhaften uneinsichtigen Lage mit einem adaptierten Betriebsgebäude mit Schau- und Lagerräumen. EG 125m²: Vorraum/Windfang, 1 große Diele mit Garderobe mit Waschraum und WC, 1 großes Wohnzimmer mit Süd-/Westterrasse, 1 Küche mit Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne/Dusche und WC. DG 125m²: Stiegenhaus/Vorraum, 1 Diele mit Loggia, 5 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC. Alle Angaben sind Zirkaangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Stellplätze: Doppelgarage (40m²) mit ausgebautem Dachgeschoss und viele gepflasterte Stellplätze am direkt am Grundstück.

Zimmer: 8

Böden: Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit Unterputz- und Aufputzrollos.

Heizung: Fußbodenheizung, außer in den Schlafräumen. Hauseigene ÖL-ZH mit ca. 6.000 liter Tank.

Bad: 2 Bäder und 3 WC's.

Möblierung: Küche und Einbauten.

Zustand: Gepflegt!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten:

  • ca. € 516,-- qu. für Kanal, Müll und Grundsteuer
  • ca. € 54,-- mtl. Wasser
  • ca. € 81,-- mtl. Strom
  • ca. € 3.000,-- jährl. für ÖL-ZH


Kaufpreis: € 655.000,--

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
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Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
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Geldautomat <1.000m

Verkehr
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Straßenbahn <4.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1271149 | Objekt melden
  • Wohnfläche 250 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 655.000

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