Provisionsfreie,topsanierte Balkonwohnung in Grünruhelage

1170 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Provisionsfrei Keller Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 54,00 m²
  • Wohnfläche 54,00 m²
  • Kellerfläche 3,00 m²
  • Nutzfläche 58,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 769,00
  • Ablöse k.A.
  • Kaution € 3.500,00

Energieausweis

C HWB: 95,80 kWh/m².a

Zustand

  • Neubau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt - ab sofort - eine sehr schön renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage am Heuberg in Neuwaldegg mit Blick auf den Pötzleinsdorfer Schloßpark.
Die Wohnung wurde vor drei Jahren komplett saniert: Neue Fenster (zweifach verglast), neue Innentüren, Sicherheitseingangstüre, komplette Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Installationen. Die Haupträume sind mit Parkettboden bzw. die Nebenräume mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Die Küche ist komplett eingerichtet und beinhaltet einen Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, einen großen Kühlschrank mit Gefrierladen sowie eine Waschmaschine. Das Tageslicht-Badezimmer bestehe aus einer Badewanne mit Duschtrennwand, einem schönen Badezimmerschrank mit Laden und Spiegelschrank von Ikea sowie einen Badheizkörper.

Sämtliche Räume haben wunderbar große Fenster und sind hell und grünseitig ausgerichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² + ca. 4 m2 Balkon (zuzüglich ca. 3 m² Kellerabteil).

Die Zimmer gliedern sich wie folgt:
-Vorraum
-Küche ca. 7 m² mit kleinem Essplatz und schönem Ausblick
-Wohnzimmer ca. 21 m² mit Ausgang auf den Balkon sowie einem französischen Fenster
-Schlafzimmer ca. 15 m² inkl. Ikea-Schrank
-Badezimmer
-Toilette mit Handwaschbecken
-Abstellraum
-Kellerabteil

Das Haus ist wahlweise von der Promenadegasse oder von der Heuberggasse über einige Stufen erreichbar. Die Wohnung selbst liegt im 2. Stock (3. Etage), es gibt keinen Lift.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese wird über die Hausverwaltung vorgeschrieben - das aktuelle Akonto beträgt ca. EUR 42,28 pro Monat. Warmwasser und Strom sind vom Mieter direkt an den Energieanbieter zu bezahlen. Fernsehen bzw. Internetanschlüsse sind vorhanden und können über UPC (kostenpflichtig) bezogen werden.
Die Vermietung erfolgt vorerst befristet auf 3 Jahre, mit Verlängerungsmöglichkeit.
Die Vermittlung erfolgt privat und somit provisionsfrei für den Mieter!

Bei Interesse an einer Besichtigung, bitte um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten inklusive Vor- und Nachnamen sowie Telefonnummer. Ich kontaktiere Sie dann bzgl. Terminvereinbarung.

Mit der Straßenbahnlinie 43 erreicht man in ca. 13 Minuten die U6 / Alserstraße bzw. in ca. 21 Minuten die U2 / Schottentor. Die Straßenbahnhaltestelle (43/Himmelmutterweg) liegt ca. 4 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Gehweite z.B. Bäckerei, Spar, Billa.
Das Erholungsgebiet Schwarzenbergpark befindet sich in Gehnähe - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Laufen, Spazieren, Mountainbiken, Kletterzentren, Sportzentrum Marswiese.


Es wird ein Einkommensnachweis verlangt (z.B. die letzten drei Gehalts- bzw. Lohnzettel). Bei Personen ohne regelmäßiges Einkommen (z.B. Studenten) ist eine Bürge (im Inland) notwendig oder alternativ dazu kann eine Kaution in Höhe von 6 BMM hinterlegt werden.

Die Wohnung ist für maximal 2 Personen geeignet.

Objekt Nr. p10344493 | Objekt melden
  • Wohnfläche 54 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 769,00

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Frau Iris
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