Alt-Wien at his BEST! Bekanntes Stadthaus in unmittelbarer Staatsopernnähe!

1010 Wien 1.,Innere Stadt | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Altbau Kabel/Sat-TV Klimatisiert Büro Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 220,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 5.340,36
  • Gesamtbelastung (Netto) € 4.450,30
  • Miete (Netto) € 4.100,00
  • Betriebskosten (Netto) € 350,30
  • Monatliche Kosten (Netto) € 4.450,30
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 5.340,36
  • Umsatzsteuer € 890,06
  • Kaution mindestens 3 BMM je nach Vereinbarung k.A.
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB: 145 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Der passende Rahmen für Ihr Business: Repräsentatives Innenstadtbüro mit ausgezeichneter Adresse

Diese Liegenschaft atmet Geschichte und bietet Ihnen einen Standort von außergewöhlichem Format.
An dieser erstklassigen Adresse empfangen Sie getrost auch verwöhnte Geschäftspartner - im Sommer z.B. auf Ihrer eigenen Terrasse.

Das Barocke Bürgerhaus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, ins DG des Hauses führt ein moderner Lift mit direktem Ausstieg in der Einheit.

Die Nutzfläche von ca. 220 m2 ist in Leichtbauweise in mehrere Räume unterteilt, die einfach miteinander verbunden werden können. Mehrere Sanitärbereiche stehen zur Verfügung. Der Wintergarten kann als lichter Empfangsbereich genutzt werden. Es ist durch das Layout auch möglich, einen Teil als Gäste-Zimmer mit anschließendem Bad zu gestalten, wenn Sie ein Wohnbüro suchen. Teeküche, getrennte WC-Gruppen, Garderobe - alles für einen Bürostandort nötige lässt sich hervorragend unterbringen.

Der Standort in der Walfischgasse liegt im 1. Bezirk, der zur Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien gehört. Er ist sowohl öffentlich über den U-Bahn-Knoten Karlsplatz/Oper als auch über die Zufahrt über den Ring bestens zu erreichen. Zahlreiche exklusive Hotels in der Umgebung und Spitzengastronomie liefern die gehobene Infrastruktur für Ihre Geschäftstätigkeit und Ihre Besucher.

Bewegte Jahrhunderte haben diese Liegenschaft geprägt: Diese als Büro nutzbare Einheit besitzt Persönlichkeit und das Flair des Ungewöhnlichen. Das Dachgeschoss entstand Ende des 18. Jahrhunderts. Frei liegende dunkle Holzbalken verleihen dem Dachgeschoß eine unvergleichliche Atmosphäre. Dank der zeittypischen Ausführung als liegender Dachstuhl gibt es keine störenden Stuhlsäulen (Pfeiler) in der Mitte der Räume.

Sie profitieren von diesem besonderen Ambiente und können frei gestalten.

Die Fläche ist mit einem verlegefertigen Estrich ausgestattet, einer Gas-Kombi-Therme in Verbindung mit Fußbodenheizung, mehreren Nasszellen als Bäder oder Teeküchen. Neue Leitungen und neu hergestellte Elektrik. Sie können die Bodenbeläge frei wählen, die Fertigstellung der Sanitärbereiche kann in Absprache mit dem Vermieter erfolgen. Ein Lichtkonzept für die Büronutzung wird erarbeitet.

Als Freibereich in der warmen Jahreszeit sorgt die geschützte Dachterrasse für den individuellen Mehrwert:
Hier können Sie eine entspannende Pause einlegen oder mittags lunchen. Sie können auch Ihre Besucher dort Platz nehmen lassen und Besprechungen ins Freie verlegen ...

Sie wünschen sich ein Innenstadtbüro mit speziellem Ambiente abseits der Fadesse gesichtsloser Neubauten?
Rufen Sie uns an - Ihr Kontakt: Frau Elisabeth Preissl, 0043 (0)676/474 59 29.

Heizwärmebedarf: 145 kWH/qm/Jahr

Mehr über Dr. Vospernik Immobilien GmbH

Objekt Nr. id3193303 | Objekt melden
  • Nutzfläche 220 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 5.340,36

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Elisabeth Preissl

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.: +43 676 474 59 29
Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

10343464
1