Absolutes Unikat direkt am Wasser! Schwimmen, Stand up paddle, Kanufahren, alles direkt vor der eigenen Terrasse! Traumhafte Fernsicht auf die Donau und auf die Skyline Wien! Inkl. Garagenplatz!

1190 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Neubau

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 118,44 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.197.000
  • Betriebskosten (Netto) € 275,20
  • Monatliche Kosten (Netto) € 275,20
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 302,72
  • Umsatzsteuer € 27,52
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 23,48 kWh/m².a
A fGEE: 0,76

Zustand

  • Baujahr 2017

Beschreibung

Ihr Urlaub beginnt jetzt, TÄGLICH. In begehrter, exklusiver und äußerst selten freiwerdender Lage befindet sich dieser tolle 4 Zimmer Wohntraum mit eigenem Hausstrand und direktem Wasserzugang in der Kuchelauer Bucht. Die ca. 119m² große Eigentumswohnung mit ca. 14m² großer Terrasse ist direkt der Donau zugewandt und bietet daher einen fantastischen Blick aufs Wasser und einen grandiosen Fernblick auf die Skyline Donaucity. Alle Wohnräume sind mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet und werden dadurch mit Tageslicht durchflutet.  

Hard facts und Ausstattung

  • 4 Zimmer
  • 2 Bäder vollausgestattete Bäder (Badewanne und Dusche)
  • extra WC zusätzlich 
  • grandioser Blick auf die Donau und Fernsicht weit über die Donaucity hinaus.  
  • Hochglanz Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
  • Außenrollos, elektrisch steuerbar
  • ~14m² Terrasse mit Verglasung für sensationellen Donaublick
  • Hauseigener Strand
  • Duschen und versperrbare Umkleideräume im Strandbereich
  • Tiefgaragen Parkplatz
  • exklusive Lage
  • Kuchelauer Yachthafen für Anlegeplätze für das eigene Motorboot


Betriebskosten      302,72
Rep. Rücklagen      69,50
__________________

mntl. Kosten       372,22€


Öffentliche Verkehrsanbindung:

S40 Klosterneuburg, oder S40 Nußdorf ist jeweils mit dem Bus erreichbar. 

Buslinien 400, 401, 402 Donauwarte in 3 Minuten Fußweg entfernt, direkt zu U4 Heiligenstadt


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,48 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0667/842 055 100 zur Verfügung. 


                                                                                                 Wohn3 - Mehr Mensch. Mehr Leistung. 

                                                                                                                      www.wohn3.at




Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Supermarkt <8.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Kuchelauer Hafen, Marinekaserne TEGETTHOF, Donau, Döbling, Kahlenberger Dorf

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  • Wohnfläche 118 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.197.000

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Herr Alexander Ringsmuth

Tel.:+43...

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Tel.:+43 (01)370 90 98
Tel.: +43 676 842 055 100
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