Dachterrassentraum - Exklusiver Erstbezug - Maisonette mit 2 Terrassen und 2 Bädern - inkl. Tiefgaragenplatz

2100 Korneuburg | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Lift Neubau Garten Garage Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 144 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 499.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 33 kWh/m².a
B fGEE: 0,79

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

WOHNEN IN SONNIGER LAGE

AKTION: Kaufen Sie jetzt eine Wohnung und Sie bekommen gratis einen Garagenplatz dazu (fixer Stellplatz)!

Das Wohnprojekt Schaumannstraße 38 im Zentrum der altehrwürdigen Kleinstadt Korneuburg hat sich mit der Erfüllung großer Wohnträume hohe Ziele gesetzt. Lichtdurchflutete Wohnräume und hochwertige Materialien verbinden modernes Wohngefühl mit traditionellen Werten. Architektur und Ausstattung fügen sich ideal in die Umgebung ein. Offene und lichtdurchflutete Wohnflächen schaffen den idealen Rückzugsort und punkten mit Natürlichkeit. Bei der Raumaufteilung wurde im Besonderen darauf geachtet, dass jeder Quadratmeter unabhängig vom Wohnstil optimal genutzt werden kann. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche und schaffen so dieses besondere Wohngefühl, das ein Zuhause eben ausmacht.

ECKDATEN: MY NEW HOME

  • Großzügige Außenflächen 
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (nur 20 Kilometer nach Wien)
  • Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten
  • Kurzer Gehweg ins Stadtzentrum und zum Bahnhof

WOHNUNGEN: AM LIEBSTEN ZUHAUSE

Die Wohnungen in der Schaumannstraße erstrecken sich über das Erdgeschoß, zwei Obergeschoße und zwei Dachgeschoße und empfangen ihre Bewohner mit einer offenen und freundlichen Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von 37 bis 132 m² exklusive Außenflächen finden Familien Raum für gemeinsame Aktivitäten und zugleich erhält jeder Einzelne seinen Rückzugsort. Besonders die privaten Gärten der Erdgeschoßwohnungen und die Balkone und Terrassen der Obergeschoße bieten jedem Bewohner seinen ganz persönlichen Freiraum.

Weitere Informationen unter: www.cominghome-korneuburg.at

AUSSTATTUNG: WOHLIGER MINIMALISMUS

Bei der Ausstattung wurde Wert auf höchste Qualität und anspruchsvolles Design gelegt. Die Wohnräume sind mit ebenmäßigen Eichenparkettböden ausgelegt, die Terrassen ziert robustes Lärchenholz und die großen Glasfronten lassen den Innen- mit dem Außenbereich verschmelzen. So entsteht unmittelbar beim Betreten der Räume ein schönes und komfortables Wohlfühlambiente. Die konsequente Materialtreue setzt sich im Bad mittels großformatiger Feinsteinzeugfliesen fort, elegante Markensanitärobjekte strahlen Luxus und Lebensgenuss aus.

Die mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung und wärmedämmende Fenster sorgen für wohlig warme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Außenjalousien bzw. Außenrollläden und eine Klimaanlage im Dachgeschoß halten die Räume in den Sommermonaten angenehm kühl. 

LAGEBESCHREIBUNG: MÜHELOS VON TÜR ZU TÜR

Korneuburg bietet hervorragende Verkehrsanbindungen in die Umgebung und ihre naheliegenden Zentren - allen voran nach Wien - das nur 20 Kilometer entfernt liegt. Vom Stadtzentrum sind es nur wenige Kilometer bis zur Autobahnauffahrt auf die A22, die eine direkte Verbindung nach Wien bietet. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen lassen dank der zentralen Lage keine Wünsche offen und kommen Pendlern besonders zu Stoßzeiten entgegen.

ANLEGERWOHNUNGEN: Interessieren Sie sich für eine smarte Investition oder Vorsorge? Alle Wohnungen dieses Projekts eignen sich hervorragend als Anlegerwohnung. Die Top-Lage, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie optimierte Grundrisse sind die Grundpfeiler einer erfolgreichen Vermietung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Möglichkeit der Anlage zu erfahren!

ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in der Schaumannstraße 38 schafft optimalen Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf. Das Gebäude erreicht einen Heizwärmebedarf: 33 (B) bzw. fGEE: 0,79 (B). Energieausweis vom 19.09.2014.

MONATLICHE BELASTUNGEN: Laufende monatliche Betriebskosten brutto (inkl. RL, Lift, Ust.): € 2,2/m² (kalkulierter Erfahrungswert).

KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständlichen Wohneinheiten werden schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung.

NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG:

3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA Rafael Gilkarov, LL.M., 1010 Wien zzgl. 20% USt. und Barauslagen.

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition - auf einen leistungsstarken Partner sollte nicht verzichtet werden!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.375m
Apotheke <225m
Krankenhaus <300m
Klinik <4.600m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <50m
Universität <6.525m
Höhere Schule <9.925m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <6.025m

Sonstige
Bank <100m
Post <500m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <6.875m
Autobahnanschluss <1.150m
Bahnhof <425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH

Objekt Nr. 8651 | Objekt melden
  • Nutzfläche 144 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 499.000

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Herr Mag. Alexander Temmer

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 535 0 113 16
Tel.: +43 664 886 16 966
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