VOLLE FLEXIBILITÄT BEIM BESICHTIGEN! / Kahlenbergblick inklusive - Top ausgestattete Erstbezug-Wohnung

1210 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Küche Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 47,77 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 835,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 759,09
  • Miete (Netto) € 701,77
  • Betriebskosten (Netto) € 57,32
  • Monatliche Kosten (Netto) € 759,09
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 835,00
  • Umsatzsteuer € 75,91
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 30,4 kWh/m².a
A fGEE: 0,77

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Bei uns haben Sie volle Flexibilität bei Ihrer Besichtigung!

Sie können Ihre Wunschwohnung entweder vor Ort oder virtuell besichtigen. Bei all unseren persönlichen Besichtigungen werden sämtliche Sicherheitsmaßnahmen eingehalten. Wünschen Sie zusätzliche Sicherheit, können Sie auch einen komplett kontaktlosen Termin vereinbaren, bei dem ich Ihnen die Wohnung aufsperre und Sie sich diese selbstständig ansehen können.

Als dritte Alternative können Sie die Wohnung auch gemütlich von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen, über den kostenlosen Dienst Zoom. Bei einem virtuellen Besichtigungstermin führe ich Sie durch die Wohnung, sodass Sie sich einen optimalen Eindruck davon verschaffen können. Alle offenen Fragen können danach telefonisch oder per E-Mail geklärt werden.

Terminvereinbarungen sind ab sofort möglich!

In direkter Nähe zum Leopoldauer Platz wurde diese in Niedrigenergiebauweise ausgeführte Wohnhausanlage, die aus vier kleinen Bauteilen besteht, errichtet. Jeder Bauteil verfügt über nur 7 bis maximal 14 attraktive Wohnungen - dieser Umstand sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre!

Projektbeschreibung:

  • Wohnungen mit 2-3 Zimmern
  • Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche
  • Tiefgarage
  • Kinderwagen- und Fahrradräume
  • Wärmeversorgung durch klimafreundliche Wasser-Wasser-Wärmepumpe
  • SAT-Anlage für DVB-S-Empfang

Ausstattung der Wohnungen:

  • Klebeparkett "Eiche Natur" samt Holzsockelleisten
  • Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm in den Bädern und WCs
  • vollständig ausgestattete EWE-Einbauküche (Küchenblock mit Ober- und Unterschränken, Siemens-Geräte: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Einbauherd mit Cerankochfeld, Umluftdunstabzug)
  • großflächiger Spiegel bei den Waschtischen
  • Sanitärkeramik der Firma LAUFEN; Armaturen der Firma GROHE
  • Waschmaschinenanschluss in den Bädern
  • Kunststofffenster mit Aludeckschale und Isolierverglasung
  • elektronisch bedienbare Außenjalousien bzw. Raffstores im Erdgeschoss

  • Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung

  • Leerverrohrung für den Klimaanlageneinbau ist im Dachgeschoss vorhanden
  • Sicherheitswohnungseingangstüren einbruchhemmend in WK2

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen hinsichtlich der verfügbaren Wohnungen!

Top 2.11

Abgesehen vom gut geschnittenen Grundriss und der top Ausstattung ist der traumhafte Weitblick das unverkennbare Highlight dieser Wohnung!

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • WC
  • Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur
  • westseitig ausgerichteten Terrasse (ca. 21 m²)
  • Zimmer mit
  • Badezimmer en Suite (Badewanne, Waschmaschinenanschluss)
  • weitere Terrasse mit ca. 5 m²

Der Betrag für die Möbelmiete (Küche) ist in der Gesamtmiete noch nicht berücksichtigt und beträgt monatlich € 40,-.

In dieser Wohnhausanlage sind noch weitere Wohnungen verfügbar - gerne informieren wir Sie über Alternativen!

Unter folgendem Link finden Sie eine 360°-Tour:

https://my.realonaut.com/player/5vxyk/de

Lage:
Das moderne Neubauprojekt liegt nahe dem idyllischen Leopoldauer Platz. Die direkte Nachbarschaft bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Restaurants etc.). Die Bushaltestellen der Linien 27A, 29A sowie 31A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und zur U1-Station "Aderklaaer Straße" gelangt man fußläufig in 10 Minuten oder kurzerhand mittels Bus. Das ebenfalls nahe gelegene Shopping-Center "CityGate" sowie die Geschäfte des "SeyMein" auf der Seyringer Straße laden zu ausgedehnten Shopping-Touren ein. Auch das beliebte Donauzentrum ist öffentlich über die U1 oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die Anschlussstelle der S2 gelangt man kurzerhand auf die S1 (Wiener Außenring-Autobahn) sowie zur A23 (Südosttangente). Die umliegenden Freizeit- und Erholungsgebiete an der Alten Donau, in Hirschstellen und in Gerasdorf laden zu Erholung und Sport ein.

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Objekt Nr. 21754 | Objekt melden
  • Wohnfläche 48 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 835,00

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Frau Eva Gugerell

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