Geräumiges Zweifamilienhaus auf Traumgrundstück

1130 Wien | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Altbau

Fläche im Detail

  • Grundfläche 713 m²
  • Wohnfläche 240 m²
  • Kellerfläche 50 m²
  • Nutzfläche 290 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.200.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 82,3 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1932

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Allgemeine Information 

Der ca. 713 m² große, nahezu ebene Baugrund, welcher im 13. Bezirk in der Dr.-Schober-Straße liegt, ist mit einem gepflegten Zweifamilienhaus, Baujahr 1932, bebaut. Das Dachgeschoss wurde 1990 ausgebaut. Das Haus weist derzeit zwei getrennte Wohneinheiten auf, welche sich den Zugang zum Haus und den Eingang sowie den Vorraum teilen. Am Haus angebaut besteht eine kleine Garage.

Die Wohneinheit 1 liegt im Parterre und im Souterrain. Sie bietet eine Nutzfläche von ca. 95 m². Zusätzlich stehen im Souterrain noch etwa 50 m² Kellerfläche zu Verfügung. Diese renovierungsbedürftige Wohneinheit öffnet sich zu einer großen Terrasse, die nach Süden zum Garten blickt.

Die Wohneinheit 2 liegt im 1. Stock und im Dachgeschoss. Sie präsentiert sich in gutem Zustand und bietet ca. 145 m² Nutzfläche inkl. eines wunderschönen Wintergartens. Sie genießen einen Traumblick über Wien. 

Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist für das Grundstück "Wohnen, Bauklasse I mit einer maximalen Bauhöhe von 6,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise, 4 m Vorgarten, Trakttiefe 15 m" aus. Strom, Wasser, Kanal und Gas befinden sich auf dem Grundstück.
Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 82,3 kWh/m²a aus (Klasse C).

Infrastruktur

Die Dr.-Schober-Straße liegt im Bezirksteil Speising des 13. Wiener Gemeindebezirk, zwischen Hietzing und Mauer und ist durch die Grünlage eine der beliebtesten Wohngegenden. Das Lainzer  Tor des Lainzer Tiergartens, der "grünen Lunge" Wiens, ist nur einen Kilometer entfernt. Die Lage zeichnet sich auch durch die traumhafte Fernsicht aus.

Die nächsten Supermärkte (Billa, Spar) sind ca. 400 m entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Speisinger Straße. Eine Ärztin für Allgemeinmedizin ordiniert in der Dr.-Schober-Straße, ein Kindergarten befindet sich in Gehdistanz.

Die Haltestelle "Glawatschweg" der Buslinien 56A und 56 B ist nur eine Minute vom Haus entfernt und verbindet Sie in ca. 6 Min. Fahrzeit mit Maurer Hauptplatz bzw. ca. 16 Minuten mit Hietzing/ Kennedybrücke. Die Auffahrt zur Westautobahn A1 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, solange benötigen Sie auch zum Einkaufszentrum Auhof Center. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien-Schwechat beträgt knapp über 30 Minuten.

Informationen und Besichtigungen
Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen telefonisch unter 01 533 46 44 1, der Mobilnummer 0664 88 73 99 35 sowie per E-Mail walter.mitterstoeger@funk.at jederzeit zur Verfügung.
Immobilien Funk.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Bank <750m
Post <1.500m
Polizei <1.750m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 2783 | Objekt melden
  • Wohnfläche 240 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.200.000

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Herr Walter Mitterstöger

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