Wohnen in einer Villa

2752 Wöllersdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Keller Garten WG-tauglich Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 149,00 m²
  • Kellerfläche 34,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 160.000
  • Maklergebühr 3% (exkl. MwSt)

Energieausweis

F HWB: 241 kWh/m².a
F fGEE: 3,03

Zustand

  • Baujahr 1910

Beschreibung

Etagenwohnung in einer Villa mit 5 Wohneinheiten, errichtet zu Beginn des 20. Jahrhunderts.

Es gibt ca. 3,10 m hohe, lichtdurchflutete Räume, erreichbar durch einen Flur und von einem zentralen Zimmer (Essbereich) begehbar. Die Böden sind mit Parkett in bester (aufbereitbarer) Qualität ausgelegt.
Bad mit Wanne/Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das WC, beide gefliest, sind in die Jahre gekommen. Die Küche ist ebenfalls einige Jahre alt. Die restlichen Räume laut Plan sind leerstehend. Essbereich und ein Schlafzimmer haben kleine Balkone vorgelagert.
Der gesamte Innenbereich inkl. aller Leitungen ist sanierungsbedürftig.
Die Totalsanierung von Dach, Fenster und Fassade ist in den nächsten Jahren geplant, wobei für die angebotene Wohnung ein Kostenfaktor von bis zu ca. € 100.000,- (ev. gefördertes) Darlehen anfallen kann, vor allem auch durch die Vorgaben des Denkmalschutzes.
Vorsorglich wird in den BK ein erhöhter Betrag zum Ansparen von Rücklagen vorgeschrieben.

HWB: 241, fGEE: 3,03

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Lage:
Errichtet auf einem ca. 50.000 m² großen Areal gemeinsam mit 10 weiteren Villen, war das Bewohnen der Villen vor allem Offizieren vorbehalten.
Wöllersdorf-Steinabrückl ist eine aufstrebende Gemeinde am Rand des Piestingtals, angrenzend an die Schul- und Einkaufsstadt Wiener Neustadt. Gute Infrastruktur - Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Polizei, Post, Nahversorger uvm. Sie ist mit öffentlichen (Bus, Bahn) und privaten Verkehrsmitteln gut erreichbar. Wien ist ca. 50 km entfernt (A2 Südautobahn).
Zahlreiche Sport-, Freizeit-, Kultur und Kulinarik Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.

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Objekt Nr. 9547 | Objekt melden
  • Wohnfläche 149 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 160.000

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Christian Mayer

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Tel.: +43(664) 964 32 60
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