Perfekt für Anleger. 125m2. Neubau. 5 Zimmer. 2 Bäder. 2 Toiletten. Einbauküche. Balkon. BEFRISTET VERMIETET. Lift. Garagenoption.

1190 Wien | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Balkon Neubau Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 124 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 565.000
  • Betriebskosten (Netto) € 173,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 173,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 173,00
  • Umsatzsteuer € 17,30
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 36,2 kWh/m².a

Beschreibung

Sehr helle Familien-Neubauwohnung, ca. 125m2, 4 Schlafzimmer, ein großer Wohnsalon, extra Küche, bereits komplett mit allen Geräten ausgestattet, mit großem Fenster. Südseitiger Balkon. 2. Obergeschoss, Lift. Nahe Weinberggasse/ Höhe Hackenberggasse gelegen. Barrierefrei.

Befristet auf 5 Jahre vermietet. Mietende 10/2023. Sehr gute Rendite. Betriebskosten inkl. Rep.fond nur € 190,- pro Monat.

In einem sehr gepflegten Neubau, Baujahr 2003, liegt diese großzügig aufgeteilte ca. 125m2 Wohnung.

Eine Wohnnutzflächenberechnung von 125m2 ergibt sich aus der Berechnung von 123m2 Wohnfläche plus dem Balkon-Anteil.

Sehr netter Grün-Blick, sehr großer Wohnsalon und südseitige Loggia mit Blick in eine weitläufige Innenhof-Parkanlage. Sehr gute Infrastruktur, Wohnung ilegt zwischen Sonnbergplatz und Hackenberggasse.

Sauna im Dachgeschoss mit ca. 120m2 Outdoor-Terrasse, sowie ein Party bzw. Gemeinschaftsraum für diverse Veranstaltungen steht den Eigentümern/ Mietern zur Verfügung.

2 Tiefgaragenplätze im Haus zum Ankauf oder zur Anmietung möglich.

Perfekte Anlegerwohnung auch ideal als Büro- oder Ordination zur vermieten.

Wohnungseckdaten

Großzügiger ca. 13m2 Vorraum. Der südseitige Balkon ist vom ca. 34m2 großen Wohnsalon zu begehen.

Extra Küche mit großem Fenster, Küche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Mikrowelle, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank ausgestattet.

4 schöne Schlafzimmer, 2 große komplett neue, moderne Bäder, 2 Toiletten, sowie ein praktischer kleiner Wirtschaftsraum komplettieren diese Neubauwohnung.

Alle Wohnräume sowie Küchenbereich sind mit hochwertigem Vollholz-EICHEN-DIELEN-Parkett ausgestattet.

Ruhelage. Blick in einen sehr begrünten, weitläufigen Innenhof-Parkgarten.

Der Zustand & Ausstattung der Wohnung ist perfekt & sehr modern.

Neue Echtholztüren, sowie Küche mit schönen Holzfronten vermitteln einen sehr gemütlichen Wohncharakter.

Das Wohnhaus, und Stiegenhaus sind sehr gepflegt.

Kinderwagenabstellraum & Fahrradkeller ebenso vorhanden.

Ein Kellerabteil ist ebenso im Kaufpreis inkludiert.

Perfekte öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

2 Tiefgaragenplätze im Haus zum Ankauf oder zur Anmietung möglich.

Wohnung wurde gerade erst bezogen und Mietende wäre mit 10/2023.

Großzügige Wohn-Immobilie, perfekt zur Vermietung an größere Familien, sowie als Büro oder Ordination möglich, da barrierefrei.

Weitere Unterlagen, sowie Photos können sehr gerne bei Interesse per email zugesandt werden.

Besichtigungstermine sind selbstverständlich jederzeit nach Vereinbarung möglich !

Hinweis

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Abgebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Der Abgeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

IN ENTSPRECHUNG DES FAGG (FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTE-GESETZ) UND DES VRUG (VERBRAUCHERRECHTE-RICHTLINIE-UMSETZUNGSGESETZ) KANN DIE VEREINBARUNG VON TERMINEN UND HERAUSGABE RELEVANTER INFORMATIONEN ÜBER DAS OBJEKT ERST NACH ERHALT EINER SCHRIFTLICHEN ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTANGABEN ERFOLGEN.

Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Theresa Holy unter mobil +43 664 153 44 20 sehr gerne zur Verfügung.

E-Mail Anfragen senden Sie bitte an: office@conceptforliving.at 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Befristet vermietete Neubauwohnung nähe Weinberggasse.
Top Zustand, neue moderne Bäder, Fußböden Vollholz Eiche weiss.
4 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Balkon nach Süden.
Sauna im DG mit 120m2 Outdoor-Terrasse zur Benutzung mit traumhaftem Blick. Perfekte Infrastruktur.
Öffis und beste Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

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  • Nutzfläche 124 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 565.000

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