"Villa mit vielen Möglichkeiten sucht..."

2572 Kaumberg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Keller Teilmöbliert

Fläche im Detail

  • Grundfläche 5000,00 m²
  • Wohnfläche 320,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 490.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 294 kWh/m².a
G fGEE: 4,87

Zustand

  • Baujahr ca. 1895

Beschreibung

"Villa mit vielen Möglichkeiten sucht..."

...eine liebevolle Hand um wieder zum Leben erweckt zu werden.

Unsere wunderbare Villa mit ~ 5.000 m² Baugrund liegt in guter Lage in der Nähe des Ortszentrums der Marktgemeinde Kaumberg.

Die Villa ist seit mehreren Jahren unbewohnt und hat entsprechenden Sanierungsaufwand. Dieser sollte es für einen Liebhaber aber unbedingt wert sein, denn die Villa wartet mit vielen Details auf, die einzigartig sind (viele Kachelöfen, Herd mit 5 Backrohren, etc.).
Der Preis ist Verhandlungsbasis, da auch das gesamte Inventar (tw. Möbel aus dem Hofmobiliendepot) inkludiert wären.

Das Nebengebäude mit ~ 2.000 m² Bauland könnte alternativ dazu erworben werden, sowie Grünland mit einer Fläche von 3.800 m². Details gerne auf Anfrage.

Nahversorger, Postpartner sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde Kaumberg hat einen Kindergarten und eine Volkschule.

Die Umgebung von Kaumberg bietet ein vielfältiges Angebot an Wander.- und Reitmöglichkeiten. In ca. 20 Minuten erreichen sie mit dem KFZ die Anschlusstelle Alland auf der A21 und Sie sind in 30 Minuten an der Wiener Stadtgrenze.

Wohnfläche: ~ 320m²
Gesamt Bauland: ~5.000 m²
Widmung BW
Bauklasse I+II,
Verbaubare Fläche ca. 30%; ortsübliche Bauweise offen dem Ortsbild angepasst, das Grundstück ist bereits aufgeschlossen (Wasser, Strom, Gas & Kanal)
Kaufpreis: EUR 490.000,-
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 73.500,-/monatlich EUR 2.083,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:294.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Objekt Nr. 1626/6183 | Objekt melden
  • Wohnfläche 320 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 490.000

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Herr Herwig Froschauer

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